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贈與節稅 把握年底黃金期 淡水淡海新市鎮買屋賣屋陳虹君0987007707

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入住透天厝應該是大多數人的夢想,不過房仲業者提醒,依照土地產權區分,透天厝分四種,其中以「人車分道透天厝」、「建照合併透天厝」被列為假透天,由於土地產權可能由全體住戶或建商持有,若想單獨改建不僅難度高,可能改建後的面積也會縮小。

 

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更新日期:2010/01/24 13:17 林志偉

許多房屋出租,房東房客習慣到便利超商,買份「房屋租賃契約」簽約,但是這份契約年久失修,對房客相當不利,其實內政部有訂定租賃契約範本,只是只能在網路下載,消基會批評有關機關不夠便民,反而讓房客吃了虧。

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租屋契約 談妥再簽

中時 更新日期:2009/12/18 02:55 曾萃芝/台北報導

工商時報【曾萃芝/台北報導】

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未成年小孩以歷年受贈資金購買不動產,是否還會課徵其父母贈與稅?

中央社 更新日期:2009/12/10 13:33

(中央社訊息服務20091210 13:32:59) 目前臺灣社會,大部分家庭小孩都不多,愛子心切的父母們,為了讓小孩有更優渥的生活條件,大都從孩子很小的時候,就開始替他們做節稅及理財規劃。例如,運用每年每人220萬元(贈與事實發生於98年1月23日(含)以後)的贈與稅免稅額贈與小孩現金、股票或房地產等,如果未成年小孩以歷年受贈資金購買不動產,是否還會課徵其父母贈與稅?

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買賣房屋應保留相關證明文件以計算財產交易損益

分類:買屋須知
2009/10/22 20:20

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4步驟完成中古屋買賣 留意簽約 備件用印完稅 交屋過程避糾紛 (蘋果日報 地產王)

分類:買屋須知
2009/10/20 18:56

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暑假逼近,又到學生租屋旺季,奇集集Kijiji分類廣告網調查發現,現在的外宿學生不只要求租屋標的離校近、租金合理,還要求「三新」,即屋齡新、裝潢新、設備新,有冷氣、液晶電視不稀奇,還要有泳池、健身房、飯店式管理等才夠「吸睛」,受到時下學生品味改變影響,豪宅風已經吹向校園。

對於學生套房吹起小豪宅風,崔媽媽基金會執行主秘黃小黛表示,那是因為低利環境,使得越來越多人投資套房當起包租公、包租婆,為使產品在競爭激烈的租屋巿場上脫穎而出,許多房東除了一開始就選購擁有健身房、泳池、飯店式管理等多元附加價值的社區產品,同時還大力加強自家產品的裝潢與設備。

「學生居陋室寒窗苦讀的畫面早就成過去式。」奇集集Kijiji分類廣告網總經理蔣馨誼觀察指出,大學錄取率屢創新高,沒抽中宿舍的外宿學生逐年攀升,大專院校週遭的租屋市場被炒熱,由於學生租屋市場競爭激烈,巿場漸吹「小豪宅風」。

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東森房屋全面推動不動產價金履約保證,讓買賣雙方更安心!
根據東森房屋三月的網路調查中,500位民眾中,購屋最擔心的事???以付出價金後無法順利取得房屋的產權居

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放大請點:  http://www.etwarm.com.tw/actions/guarantee/images/download.htm 

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根據房仲業者的調查,一般民眾購屋最擔心的就是買賣過程有金錢糾紛。

 

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購屋圓夢是件美事,但多數人只顧慮到房價多少,其實購屋除了房價、自備款,還要注意額外成本。以中古屋來說,包括仲介服務費、代書費等,約占總價的3%,當然還有裝修、管線翻新等費用,百萬元跑不掉。而買預售屋必須預繳管理費、水電費等,賣房子則有土增稅等支出。

 

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  在買屋、賣屋的過程中,都難免會碰上相互喊價的拉鋸戰時期,房仲專家提醒,不論是買方或是賣方,在簽署斡旋單時,都要當作簽訂買賣契約書一般看待,才可避免事後糾紛。

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房客趕不走~租屋不可不慎

 撰文者 / 黃坤鍵律師

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為了避免用水爭議,台灣自來水公司提醒民眾,房屋買賣或租賃後記得辦理名義變更!

 

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1. 如果房子之前有租給別人,要確定房客已經搬離。若有意把房子出租給原來房客,租賃合約要重新訂定,並了解原來屋主是否已經將壓金退還。
2. 確定原屋主已將原來貸款還清。

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手邊有閒錢,想買學校周邊的套房,當包租公、包租婆,每個學期只要負責收租就好,幾個學年下來,還清房貸後,剩下的租金都是收益,但房仲業者表示,打著這個如意算盤的人,可要注意,學區套房不如想像中好賺,五大重點要考慮。

一、市場性:信義房屋表示,所謂市場性,也就是要考量當地有沒有套房產品的市場需求。信義房屋指出,不是所有的地方都可以蓋套房,也不是所有的大學周邊都有學生套房市場。

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  有人說,房地產現在景氣在回昇了,不趕快買沒多久就要漲價了;有人說,建材鋼筋漲得一塌糊塗,房價一定會跟著漲,出手趁早;有人說,長年繳房租給房東,房子到頭來不是自己的,不如就買一間房子下來吧!有人說,要結婚了,沒有房子怎麼行?有人說,家裡實在太小了,該換個大點的吧!有人說,有土斯有財,名下有不動產才算是有財產的人……。不論你是為了什麼樣的理由要買房子,在你第一次買房子的時候,都必須要提醒你:「錢」先準備好再說。

 

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一、簽約:
  買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議,對於買賣流程,價款給付方式,買賣條件以文字方式詳載於合約書上,並且雙方親自簽名蓋章,經代書見證簽約之程序。
二、用印:
 

買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交付代書,代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續,稱之為用印。

用印流程應注意事項:1.簽約至用印約3~5日。2.聯絡買賣雙方用印時間、地點。3.由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件。4.若買方需貸款,應於用印同時。5.請買方決定貸款銀行。6.由代書整理報稅及貸款資料後送件。7.銀行收件:審查、估價、對保、用印

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