(關置中)奧力薇in淡水

「超低總價進駐仁愛路生活圈，創意空間買二至三房…。」寸土寸金的台北市，挑高小套房永遠都不寂寞，但過去不少夾層屋購屋糾紛，使投資人對夾層屋有些卻步。房仲業者指出，其實夾層屋有合法與非法兩種，只要搞清楚「遊戲規則」再下手，夾層屋不見得都是黑心屋。

北區房屋總經理彭培業便強調，夾層屋有兩種，民眾判斷合法與非法夾層屋方式很簡單，除了夾層興建單層面積不能超過三分之一，興建夾層也必須經過建管單位同意，所以，如果要避免購買的夾層屋不會遭逢拆除命運，消費者可要求建商出示原核准的建照，若沒依法辦理，就屬違法。

夾層屋一直是台北市建商力抗不景氣的利器，主要因為夾層的空間可塑性大，想像空間也大，在房價偏高的大台北都會區中，如果能多出個一、二坪，對購屋者而言，就等於省下了近百萬元，使夾層屋能年年大行其道，成為房市常青樹。

住展雜誌統計，近三年北台灣的夾層屋的推案量，從92年到現在三年之間，推出的夾層屋有197個個案，總戶數達23,360戶，平均的銷售率為69.1%，高居房市各類產品銷售的冠軍。

這些夾層屋在台北縣市各捷運站附近都可以看見他們的蹤跡，其中台北市中山區、大安區與松山區更是夾層屋推案的熱門區域。而且，這些個案都以便利的交通與完善的生活機能打動購屋者，更因為夾層屋坪數小，總價低但附加價值高，有助購屋者輕鬆擁有，銷售成績因而一路長紅。

住展雜誌統計顯示，台北市的夾層屋，占近三年北台灣各年總推案戶數的四至五成，大部份的個案規模都在100戶以內，屬小而美的個案，但台北縣的規模則較大，曾經有一個個案，總戶數就超過千戶，因總價低，加上超低的自備款，案子在推出時造成搶購風潮，幾個月就賣光了。

住展雜誌說，建管單位雖有規範，合法夾層加蓋的面積不能超過房屋銷售面積的三分之一，但建商交屋後的夾層施工，都由購屋者請工人自行施工，每戶蓋的情況都不一樣，建商推說管不著，就算是違法，但室內違建要每戶去察緝拆除，技術上難度相當高，所以夾層屋就一直留存到現在。

從市場及購屋者角度看，夾層屋所以會一直存在且仍大行其道，主要是交屋後使用面積可以多出許多，夾層屋從最低的3米6，到4米2再到4米5，最高還有挑高至5米8的產品，而且是挑的愈高、賣的愈好也愈快，購屋民眾有這種需求，所以供給就不會停止。

【2005-08-25/經濟日報/B1版/財富管理】