時報更新日期:2008/12/18 10:37 【工商時報 許(清爭)文/台北報導】

 在定存利率只剩1.5%,並且股市投資短時間不被看好的狀況下,許多手握現金的大戶,開始計畫買房子,出租給學生、上班族賺租金,期望能打敗定存,房仲業者表示,最好能挑南部買、現金買、並租給特定學生,才有機會打敗定存。

 住商房屋不動產企研室主任徐佳馨說,最近在南部店面陸續發現,有許多土地主詢問買房子隔間的大小事,這些買方表示,定存利率這麼低,不如投資些不動產,看得到、每個月也能收租有固定收益。

 徐佳馨表示,如果要買下整批套房出租給學生,最好買在南部,學校宿舍供不應求的地區。

 因為南部買便宜,1間透天厝只要3、5百萬就買的到,如果內部裝潢漂亮一點,再搭配管理好、提供家具、無線網路等優勢,1個月租金收5000元,跟北部一些偏遠地區大學周邊出租行情相差不會太多,但投資報酬率卻很高。

 徐佳馨說,南部買房、最好也可以用現金買,因為南部貸款成數低,大約只能拿到5至6成,其他不足的成數,銀行會說服客戶用信用貸款,利率偏高就吃掉了投報率,在自己現金足夠的情況下,用現金買、少貸款,減少槓桿倍數,對自己會比較有利。

 挑好地點後、房客也要仔細篩選,中信房屋表示,租給學生要的是長期、穩定報酬,也有些房東指明就只租給醫學院、建築系、獸醫系的學生,裝潢高檔一些,很快就能出租。

 中信房屋說,因為醫學系的學生一住就是7年,而且可以讀醫學系的學生,多半家庭環境都不錯,有機會把租金調高,得到更好的報酬,包含獸醫系、建築系都是如此。

 如果想要在北部買房子,房東必須去找哪些地區較受租屋人口青睞,比如板橋、中和、永和等地,這些地區都有捷運通過,房價相對台北市,總價偏低,付出的成本少、投報率也可以多一些。

 例如在台大公館地區,一間裝潢、管理不錯的套房,1個月租金要1萬4千元,但過了福和橋到永和,1間套房月租金只要1萬元,許多台大、台科大的學生都捨公館、住永和,一橋之隔,租金可以省下5千元。

 

 

 

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