時報更新日期:2008/12/18 10:46 【工商時報 馬婉珍/台北報導】

 房市冷清,交易量續跌,條件不佳的房貸戶,向銀行調降利率或轉貸時,已不容易要到糖吃。銀行業者指出,目前鑑價大打折扣,若房貸戶的收入有一搭沒一搭,或擔保品的地段偏遠等,各項條件節節失利,銀行多半冷靜看待,另外還有4類房貸戶,也是銀行「冷處理」的族群:

 一、房貸戶當初貸款成數高,顯示財力恐不足,恐要不到糖吃:華銀房貸主管說,2、3年前購屋、貸款成數高的房貸戶,可能是財力較不足,而選擇高額貸款成數,但現今房價下跌,有些客戶的房子,條件已失利,對於銀行來說,等於是100%全額貸出去。

 假設劉先生當初買600萬元的房子,現今銀行估價跌至500萬元,在爭取調降利率時,遠銀房貸主管認為,除非劉先生能立刻拿出100萬元現金,清償一部份的房貸本金,銀行才願意酌減「固定加碼」。

 二、擔保品座落地段差,估價大打折扣,恐要不到糖吃:銀行房貸主管指出,民眾所買的房屋,座落地段較偏遠,或是供過於求的區域,周邊缺乏就業人口或交通建設的支撐,都會讓銀行估價大打折扣,不論是要向原銀行調降利率,或向新銀行辦理轉貸,都不太能如願。

 三、房貸戶財務狀況差:元大銀行房貸主管說,房貸戶爭取調降「加碼級距」時,銀行陸續以客戶的信用卡繳款記錄,為重要的評估依據。

 由於聯徵中心的更新記錄中,信用卡繳款每周更新一次,比房貸繳款每2個月更新一次還快,從信用卡繳款記錄中,銀行可評估客戶,是否由以往的全額繳清,變為使用循環息,表示收入或工作型態產生變化,對於銀行來說,這是重要的警訊。

 此外,遠銀房貸主管提醒,習慣到便利超商繳卡費的民眾,應避免老是拖到最後一天才繳款,便利超商約需2至3個工作天銷帳,所以要記得提早繳款,避免記錄上有瑕疵。

 四:房貸戶年齡過高、擔保品屋齡過老,恐要不到糖吃:年齡較大的房貸戶,銀行考量到房貸戶退休後,經濟來源中斷,將有入帳的風險,而老舊房子會有價值下降或折舊率等問題,不一定能過關。

 

 

創作者介紹
創作者 奧力薇/陳虹君 的頭像
奧力薇/陳虹君

(關置中)奧力薇in淡水

奧力薇/陳虹君 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()