中時 更新日期:2008/12/17 04:34 馬婉珍/台北報導

相較於今年上半年,有些人不堪利率走升的房貸負擔,於是將原有房子賣出、以租屋方式擺脫屋奴身份,現在則有許多人進場看屋,等待合理房價,顯見購屋需求提升。專家建議,民眾可掌握兩個關鍵,評估購屋或租屋:

1、房貸利率小於租金收益率:銀行房貸主管指出,房貸利率反映購屋人的成本,而租金收益率則是反映出房東的成本,不過,租金收益率與租金成本率之間,呈現高度的連動性,收益率越高,可看出房客所需負擔的租金成本較高,反之亦然。

因此,中信房屋副總經理劉天仁說,若房貸利率小於租金收益率,就表示房貸負擔小於租金壓力,在這個條件下,買屋當然優於租屋,以表中的2005年走勢為例,新承作房貸利率是2.24%,租金收益率是3.10%,相較之下,購屋後的每月還款壓力,比租屋每月付出的租金壓力輕。

台灣房屋表示,在台北市租屋20年,總共要花費約519萬元,是筆不小的數目。台灣房屋建議,民眾租屋時,應先調查租屋地點的購屋房價是多少,並衡量自己每月可負擔的房租上限,再換算同樣的租金,可貸到多少的房屋貸款

假設每月可支付的房租上限為3萬元,換算成房貸支出,以利率2.425%、20年本息攤還計算,大約是580萬元的房貸,每月房貸負擔是30,523元,再衡量手上的自備款,評估可負擔的房屋總價。

而劉天仁也認為,央行降息環境下,房貸利率勢必會更低,也因此,明年的購屋策略,將回到2003年至2007年,「買優於租」的時期。

2、以孩子學區為優先考量的家庭:信義房屋指出,每年的4月25日,是台北市國小學齡兒童的設籍基準日,教育局將以小朋友設籍的時間長短及居住事實,進行新生分發作業。

而家長為了不讓孩子輸在起跑點上,都搶先設籍於明星學區,使得北市知名學區周邊房價,依舊抗跌。以台北市最熱門的新生雙語國小為例,校方要求設籍滿6年才可入學,等於是孩子一出生,就必須設籍在該地。劉天仁認為,由於這類族群需要長期設籍,而現在買屋,只要多看多比較,談到合理的價格,等於是買在相對低點。

 

 

創作者介紹
創作者 奧力薇/陳虹君 的頭像
奧力薇/陳虹君

(關置中)奧力薇in淡水

奧力薇/陳虹君 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()