20歲買屋 半住半出租攢錢

25歲做換屋考量 30歲準備成婚宜買3房

2009年09月28日蘋果日報

年輕人購屋須注意收入及未來規劃,注意風險控管,千萬不要被買屋夢沖昏頭。陳鴻文攝

  

【江碩涵╱台北報導】每年投身職場的大批年輕人,對未來多充滿疑惑與不安,但有不少年輕人透過積極理財或家人資助,很快就買下第一間房子,擺脫無殼一族。專家建議,年輕人想買房,20、25、30歲買屋策略大不同,要審慎規劃,才能早日圓購屋夢。

不同策略

高房價時代,買房實在不容易,卻有不少人大學未畢業就有自己的房子。這些20歲就買房子的人,大部分是因就學需要而買房,甚至買下3房公寓,自住1間、其餘出租,當起包租公;他們的購屋資金多靠父母贊助,就學時自住,畢業後可出售籌到換屋自備款。

父母作保提高額度

信義房屋淡水店店長謝易達表示,以淡水大學城周邊來說,小套房約200萬元起,若貸100萬元,每月只須付5000元房貸;不少父母掐指算比租屋還便宜,且愛子女心切,帶著子女前往看屋買屋,「這種情形愈來愈多,還有子女嫌自己繳房貸麻煩,在那邊心不甘情不願呢!」由於購屋人仍在學,銀行核貸條件嚴格,建議父母當保人,提高房貸額度。
中信房屋台中漢中加盟店店長吳永富表示,台中的逢甲、一中、東海商圈附近也是學生買屋的主要區段,不少學生畢業後因工作而繼續留在商圈居住,不少人大四、研究所時期與男、女朋友兩人一起買屋,「學生首購族購買力也很強。」

考慮潛力賺增值財

25歲的年輕人才剛出社會沒多久,手邊多有些許存款,可選擇公司附近的1~2房產品,或交通方便的郊區,買2房以上產品。25歲的購屋策略,要考慮房屋潛力及接手性,才有機會賺到增值財,順利換屋。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,現在房貸利率低,若父母願意資助頭期款,剛出社會的年輕人只要付得起房貸,就有能力購屋。「不僅可存錢,也可藉此培養正確的理財觀。」
從事科技業的Felix在捷運小碧潭站買下1間40坪房子,父母贊助部分頭期款,房貸則由自己支出;他認為現在房貸低,「買屋是不錯的投資規劃。」

挑選捷運學區地點

30歲想購屋的年輕人,通常已有了結婚需求,考慮未來家庭成員需求,最好選擇2~3房產品。江龍名說,盡量選擇有捷運、綠地、學區、生活機能強的地方。在台中擔任教職的陳姓夫婦說,結婚前在台中買下3房產品,夫婦2人每月可支配所得約10萬元,每月僅付房貸1萬元,又有自己的房子,「對生活相當滿意。」

 

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