張淑絹買下一、二樓（圖）後，才知一樓沒土地持分。

賣店面沒附地 判賠2千萬

一次買2層 土地歸2樓 信義房屋及屋主隱瞞

2009年09月04日蘋果日報

連帶責任

該屋現已租給西堤牛排，張女律師陳明宗表示，希望屋主王清池夫婦與信義能善意回應，若上訴，會續追近一千萬元的差額。王清池夫婦昨不在家，無法得知回應，信義房屋客戶暨法律服務部執行協理張旭主張，簽約前雙方已知土地持分狀況，將上訴。

幸福人壽董娘被坑

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幸福人壽董事長鄧文聰（圖）的妻子張淑絹買屋被坑。資料照片

張淑絹三年前透過信義房屋，向王清池夫婦洽談購買該屋，信義房仲人員依照屋主說言，告知一樓有土地持分，二樓沒有，張女花五千萬元成交，但房子登記在她友人、文筆國際董事謝順池名下，至於為何借名登記，張女律師昨表示不清楚。
但交屋後，竟有地主上門索討一樓地租，張女才知一樓沒地、二樓才有地，憤而提告。屋主向台北地院法官辯稱，已補償對方一百一十五萬元，不能再求償；信義則強調，土地與建物持分並非調查義務範圍，但法官都不認同。

實際價值少三千萬

法官認為，鑑價後張女所買房產，若土地歸屬一樓，合理價應為四千八百六十二萬餘元，但地歸二樓的話，就只剩為一千九百七十二萬餘元，張女共支付五千萬元，扣除掉屋主補償、地歸二樓的實際價值，屋主與信義應連帶償付張女二千九百一十二萬餘元，但張女僅求償二千萬元，所以全數判准。
宏大不動產估價師執行長郭國任說，按市場現況，一樓持分的土地，價值會比其他樓層高出二到三倍，以北市基隆路店面行情，土地持分每坪約值八十到一百萬元，但二樓可能僅剩三、四十萬元。

買中古屋注意事項

◎看屋時，白天、晚上、下雨都要看，以了解屋況及居住環境
◎向鄰居詢問屋況、有無佔地等糾紛、是否是凶宅
◎購屋若含違建，要評估遭拆除風險
◎挑選信賴的代書把關，確認產權、土地持分歸屬等細節
※資料來源：《蘋果》資料室