吳敦義:以房養老 政院1年內完成評估

2009年09月30日蘋果日報

 

 

【張麗娜、廖珮君╱台北報導】金管會研議開放「反向抵押貸款(reverse mortgage)」業務,讓民眾可「以房養老」。行政院長吳敦義昨在立法院答詢時說,這是新的金融商品,與現在房貸不同,貸款是愈還愈少,但以房養老卻是愈借愈多,銀行要考慮風險,一定要有完整配套。

房屋鑑價機制成關鍵

吳敦義表示,他現在不能表示支持與否,但政院會在1年內完成政策可行性評估。銀行公會理事長張秀蓮則說,若政府社會福利政策能一併配合,銀行會較願意支持。
所謂反向抵押貸款(Reverse Mortgage),是由退休老人以自有住宅,供養自己到終死為止,目前包括美國、澳洲、日本、加拿大等7國實施。據了解,金管會已委由銀行、信託公會研究,並委請北市社會做研究報告,初步來看,澳洲人口數、老年人比率與台灣較相當。

張秀蓮:原則上支持

據了解,金管會參考的澳洲年金式(按月固定給付),為60歲以上,貸款額度是房貸10~15%,額度依年齡遞增,80歲時可拿到房貸的5成,但老人必須支付銀行利息,有固定和浮動利率,會從每月支付老人金中扣除。
張秀蓮表示,「以房養老」機制涉及很多層面,包括對擔保價值的鑑定、借款人壽命長短都須考慮,她說,若政府社會福利政策能一併配合,銀行會較願意支持。
公股行庫主管則說,該機制最大問題在於房屋價值鑑價,涉及到老人的年紀,年紀愈大,代表銀行可能可更快拿到房子,反之,若銀行認為得20年後才能拿到房子,風險變高、價格就會保守。
金管會主委陳冲也說,這是1項複雜的金融性商品,過去內政部在老人安養方案時曾列入這項提案,政院原計劃以3年時間研究可行性,但他認為3年太長,希望能在1年左右時間內進行評估。

 

 

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