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目前分類：買屋須知 (27)

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一、要約書與斡旋金
  1. 要約書：
    目前內政部提出官版要約書，配合行之有年的斡旋金制度，供消費者自由選擇，公平會亦希望仲介業者自87年九月一日起全面實施。即消費者在委託仲介業者購買房屋時，除了支付斡旋金以外，亦可只簽立要約書給仲介公司而不必支付任何款項，而仲介公司便依據此份要約書和屋主議價。若屋主同意買方之價格及條件後，買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
  2. 斡旋金：
  . 房地產交易由於金額龐大，為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，仲介公司近年發展出「斡旋金」制度。就是當消費者委託仲介業者，而出價與屋主願意的價格有所差距時，為顯示買方之誠意，仲介業者通常會要求買方提出一筆「斡旋金」，以便與屋主進行議價。所謂「斡旋金」依一般民間交易習慣，意思為「請求中間人代為奔走協調所需之費用」，但「斡旋金」在民間習慣上以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還。當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變成買賣價金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
二、要約書與斡旋金之比較
  理論上要約書雖可和現行的斡旋金制度並行使用，但從實際面來看，單憑一紙要約書，屋主不太可能輕易相信買方的購屋誠意，議價成功可能性自然比支付斡旋金低，且要約書對買賣雙方違約事件並無相關罰則加以約束，無異為日後交易糾紛埋下伏筆。在斡旋金與要約書的取捨之間，購屋人不妨以自己的購買意願為考量，如果購屋意願普通，可以選擇簽立要約書的方式議價，但如果遇上十分中意的房子，而該仲介公司又能提供完整的付款保證制度，那麼以支付若干斡旋金的方式議價，往往較能達到令人滿意的議價結果。
三、使用斡旋金或要約書之注意事項
  1. 在付斡旋金之前，買方應進一步確認房屋的產權資料、賣方條件（如標的物現況說明書）、買方條件（如是否符合重購退稅條件）及付款條件（如賣方售價、貸款方式）。
  2. 斡旋期間一般以三到七天為限，屆時仍未談成可再延期，斡旋之有效期限必須在約定條文中確定。
  3. 當斡旋不成時應在期限到達後三日內無息退還。
  4. 斡旋金金額在十萬元以內可使用現金，十萬元以上最好使用台支或個人支票，抬頭以屋主做為指定人，並在支票上註明禁止背書轉讓。
  5.

應在斡旋解除條款中註明，若屋主不賣，多久以內須退還，及屋主收了反悔不賣應賠償金額。

文章來自~吉家網
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忙碌的生活步調下，愈來愈多的消費者會考慮請仲介公司代為尋找房屋。調查指出，在83年僅有約五成的受訪者願意透過仲介買賣房子，而88年的調查，願意找房屋仲介公司買賣房子的比率增加至七成，顯示一般民眾對房仲公司的信心度明顯提昇，更是現今專業分工的寫照。找房屋仲介公司買房子，雖然要多付一筆服務費，但在分秒必爭的工商業，時間就是金錢，您不妨衡量哪一個比較划算喔！！
比較項目 自購/自售 委託仲介公司
購屋資金規劃 本身須有理財概念 服務項目之一
市場行情狀況瞭解 較無法得到接近市值資料 能提供電腦連線資料查詢
房屋價格是否合理(估價) 較無法得知房屋合理的價位成屋 提供免費專人估價
房屋周遭環境的瞭解 必須親自蒐集資訊 店對當地商圈瞭若指掌，能提供詳盡資料
付出的時間與精神 須花費大量時間及精力 省去許多時間成本
房地產處理之相關經驗 多缺乏經驗 經驗豐富
房地產交易的相關法令 本身須花費時間去研究 為房仲公司必備之常識
交易雙方所需的證件檢視 較缺乏此類經驗 能專業的檢視證件
交易雙方之徵信 較無法得知交易對方之情況 為房仲公司必調查之過程，能過濾有問題之交易對象，降低交易風險
代書的選擇 須多方打聽信譽良好代書 設有專任代書
契約書之簽訂 較無經驗，易喪失自身權益 有豐富經驗，能注意契約書有無漏洞
節省稅費及稅費之計算 相關節稅資料缺乏 服務項目之一
服務費用 無 買方：房屋成交總價的2% 賣方：房屋成交總價的4%

 

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中廣更新日期:2009/03/09 21:35

賦改會達成共識，後年起，擁有多筆土地和房子的「田橋仔」，將會被課更高的房屋稅和地價稅；都會地區自用住宅，如果面積超過六十坪的豪宅，地價稅不能再適用千分之二的優惠稅率；農地目前免課地價稅，但如果沒有農業用途，而是蓋別墅或民宿，一律要課地價稅。

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買屋收租 專家建議3類產品

中時 更新日期:2009/02/10 03:43 馬婉珍／台北報導

相較於股市波動風險大，買屋收租較為穩定，不過，想躋身包租公，別好高騖遠，專家建議3類產品，應列為優先考量：

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中時更新日期:2009/02/17 03:39 馬婉珍／台北報導

租屋族愈來愈多，專家認為，由於目前租屋市場，以承租方占上風，因此在篩選物件時，可適時向房東要求應有的權益，並掌握以下3要項，列為租屋的重要考量：

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   　為了省租金，租屋族向市郊遷徙，捷運站點中，以北市南港區昆陽、北縣土城永寧、北縣中和南勢角等捷運站最夯。然而，市郊租屋雖可省錢，但也要兼顧通勤時間，專家建議，善用租屋四招，可月省租金4,000元：

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許瀞文／台北報導 

    　網路租屋平台廣告打得火熱，不管房東或房客，都省去仲介費的負擔，擁有最高的自主權，但透過這樣開放式的平台，交易也有許多風險必須自己承擔，房仲業者提醒，三大陷阱坑人，一定要小心。

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