(關置中)奧力薇in淡水

　　房市不景氣，房子租不出去怎麼辦？現在全台興起一陣「日租套房」風，只要花點小錢把住家的房間重新布置，再像民宿一樣再出租給遊客，每間房間每晚約1000到2000元，比五星級飯店足足便宜一半以上，成功吸引許多國內外的背包客，讓包租公、包租婆的荷包滿滿！

■ 交通便利超搶手 居家風格最貼心

　　想要當個住房率高的「日租套房」，首先就是要考慮交通問題，例如鄰近捷運站、公車站，或是離經常舉辦活動的廣場、商圈、河邊、海岸、學校、廟宇等公共集散點較近，臨時性住宿需求較高的區段這一類的住宿區，通常都是當紅炸子機。

　　這一類的「日租套房」，大多隱身於尋常的住宅大樓或公寓，以居家式溫馨空間，齊全的家具家電配備，以及比飯店便宜好幾倍的單價，搶攻各地年輕族群的青睞。當然更用心的經營者，還會把每個房間還會打造不同的設計風格，像是的浪漫紫色風或是藍色的地中海風等，而且房間裡，各式生活用品一應俱全，還可以上網和聽音樂，也有廚房可以使用，就像是住在家裡一樣舒適。

■ 以日計價 比月租賺更多

　　某日租套房的經營者表示，以25坪的空間來換算，至少可隔成3間套房，若是每間房一晚只要價1500元，一個月的整體住房率有達7成，那整個月收租就快逼近10萬元，所以就利潤與租屋需求來說，「日租型」套房雖然單價低，但是獲利卻比「月租型」套房來得高，空間的周轉率也相對提高。

　　就現行法令法規來說，「日租型套房」傾向屋主自行利用不動產進行「變現」的使用，不受觀光旅館及民宿等相關法令的規範；且日租型套房多在住宿前收取房租，以日計價，加上大多數沒有身份登記、合約規範等，所以在投資上，還是有一定的風險存在。不過，就目前房市景氣低迷的狀況下，卻不失為一項「善用不動產資源、可立即變現」的投資策略之一。

【網路地產王／綜合】最後更新：2009/04/09

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