時報更新日期:2008/12/23 10:09 【工商時報 許(清爭)文/台北報導】

 全球央行降息,趨近於零利率的時代來臨,台灣的活存利率已經降至0.5%以下,外商銀行表示,最近有些本國銀行的房貸戶,紛紛向外商銀行詢問抵利型房貸細節,醞釀轉貸。

 所謂「抵利型」房貸,指的是房貸戶在同一間銀行的活存存款金額,可以全數拿來折抵房貸餘額,折抵的部分活存不計息,至於房貸利率,就只需要付未折抵的部分。

 舉例來說,如果民眾房貸有600萬元,在銀行的活存有100萬元,房貸的部分就用500萬元去計算利息錢,而押在活存戶的100萬元就沒有利息,如果貸款戶有200萬元的存款,房貸就以400萬元計算利息,以此類推,最高是存款與房貸一比一互抵。

 匯豐銀行表示,最近有些在他行已經做5年房貸的客戶,轉到匯豐銀做抵利型房貸,這些客戶在過去5年來,都已經累積了不少的存款,現在活存利率又低,只有0.4%,但房貸卻要繳3%利率,活存的利率可以拿來折抵房貸貸款額度,不少客戶都覺得划算。

 匯豐銀行說,抵利型房貸最適合手上有不少存款的客戶,暫時沒有投資計畫,可以轉作抵利型房貸,因為該房貸是以日計息,有動用才會計息,假設存款有100萬折抵,但某天急需使用資金,領出50萬,從當日起,房貸額度就少抵50萬,比較具有彈性。

 不只匯豐銀行,外商銀行包含渣打、花旗等,目前最紅的貸款商品,一直都是抵利型房貸,目前活存利率這麼低、現在轉貸過去真的划算嗎?

 台北富邦銀行表示,這類抵利型房貸利率會比一般傳統房貸利率還要高出0.5%至1%,目前本國銀的房貸利率約在2.5%左右,但外銀的抵利型房貸利率卻要到3%。

 抵利型房貸要發揮最大的效果,必須要存款銀行規定的金額,才能跟房貸貸款金額相抵,如此才有抵利的作用,否則不見得划算。

 

 

 

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