【許瀞文/台北報導】 

     經濟情況差,同樣都身為房貸族,出現兩種截然不同的心情,銀行表示,最近1個月觀察到有許多房貸清償戶,或者身上只背負些許房貸的族群,到銀行來、以修繕的名義借款,實際上卻準備在金融市場佈局,進場投資。

     市況不佳,許多身上背著房貸的民眾,擔心未來不確定性,不敢大筆消費、不敢離職,只能乖乖的做好自己工作、平常也省吃儉用,但一些已經清償房貸的客戶,或者只剩下一些餘額尚未還清,卻悄悄上門借款。

     中國信託通路營運處副總經理宋苑芝說,最近1個月發現一些已經清償房貸的客戶,拿房屋當抵押品,上門借款,平均金額大概在200萬至300萬之間,宋苑芝表示,因為房貸已經還完了,現在的借款名義必須用修繕貸款名義借出。

     宋苑芝指出,上個月來借款的客戶明顯變多,跟去年同期比較起來,多了50%,問這些客戶借款之後要做什麼?客戶大多都很低調,只說看看時局的變化再做決定,也有不少客戶說,現在股價實在太便宜,在自己的能力許可下,撥一下錢去買股票,長期看投報率可以期待。

     宋苑芝表示,因為有房子做抵押,借款利率會比自己用個人信貸去跟銀行借便宜,修繕貸款的利率約在3.5%至4%左右依照借款人、房屋所在地的條件評估利率,但個人信貸要6%至18%左右,如果有房子可以借、當然首用房子借貸。

     例如,若用修繕貸款名義借款200萬,以利率4%來計算,1年的利息要8萬,如果是小額信貸、以8.99%利率借款,1年利息17萬9千8百元,兩者相差99,800元。

     元大銀行表示,最近也有已經清償的房貸戶來詢問房屋再貸款事宜,準備要等股市跌深,慢慢買進績優股,等度過這波風暴後,股價自然會慢慢上揚,獲利就能夠抵過要付出的借款利息。

     但各銀行狀況不同,台北富邦就表示,最近房貸戶大多是新貸戶,包含新成屋、預售屋等,半年前就開始跟銀行談貸款。

     中國信託銀行提醒,要做借款投資,自己最好能有一定的把握,不能夠造成生活負擔,更重要的是資金配置,金額要一步一步分批買進,千萬不要一次全投入。

【新聞來源:中時電子報】2008/12/23

 

 

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