2008年10月30日地產王

【林大正、郭及天╱台北報導】政府為搶救房市買氣再下猛藥,昨公布調降各項住宅補貼優惠利率,於十一月中旬起,重辦「整合住宅補貼資源實施方案」,其中弱勢戶住宅補貼利率為百分之二點○四二,搭配其他方案額度最高達五百七十萬元,創下政府開辦優惠房貸利率以來新低,初估可嘉惠約二萬五千餘戶。

 

住宅補貼
營建署昨公布的住宅補貼優惠政策,除將各項利率隨中華郵政兩年期定儲利率調降外,鑑於今年七月開辦的「整合住宅補貼資源實施方案」申請比例過低,也將於十一月中重新接受民眾申請。其中以弱勢戶優惠最多,包括中低收入戶、身心障礙者、重大傷病、單親及重大災害災民等弱勢族群,都可申請最低利率百分之二點○四二,是有史以來最低的政策性優惠房貸利率。而一般戶申請人只要家庭年收入,與個人每月平均收入同時符合規定,購屋不超過兩年等基本條件,就可向戶籍所在縣市政府提出申請。

 

須留意申請資格
營建署表示,暑假期間開辦這項政策,原本計劃三萬個名額,結果只有四千五百多戶申請,因此決定重新辦理,讓民眾能自由選搭其他方案。
營建署國民住宅組副組長陳淑娟昨表示:「屆時搭配兩千億元房貸政策,加上明年上路的青年安心成家方案,民眾可根據自己最有利的條件申請。」
陳淑娟建議,儘管弱勢戶利率創下政府開辦優惠房貸以來新低,但其他條件仍然不變,民眾須留意申請資格,而預定明年上路的「青年安心成家方案」,前兩年免息,對新婚或小孩剛出生的夫妻購屋更有利。
以住宅補貼方案還有約二萬五千餘戶推算,至少刺激一千二百億元房市交易動能。對於政府持續釋出多項低利率購屋政策,永慶房屋總經理葉凌棋認為,二千億優惠房貸著重促進房市交易,青年安心成家方案為獎勵結婚生育的人口政策,住宅補貼可視為社會福利政策。
由於景氣恐陷入衰退,這項政策能否刺激民眾購屋消費備受關切。屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲說,如果能在一年內消化這三萬戶額度,相當於台灣房市約十三分之一的交易量,對減緩景氣衰退助益恐有限。

 

學者倡租金補貼
不少學者都認為,目前房市問題在於很多人沒有能力買房,還要面臨房價高點跌價風險,政府不如把資源運用在租金補貼上。政治大學地政系教授張金鶚則表示,目前房市問題不在利率多低,而在房價過高,過度誘導民眾購屋可能「貪了利差、賠了房價」。
淡江大學產經系教授莊孟翰說:「政府應誘導民眾先租再買,否則幫助他可能害了他。」
莊孟翰說,一九九九年以來政府共釋出一點九五兆元優惠房貸,讓九十五萬戶民眾有屋可住,但低利率僅適用於房市谷底,政府更應重視交易資訊透明,讓購屋人得以充分理性判斷。但改善弱勢族群的居住環境,特別讓原本在購屋門檻邊緣的人可跨入有屋階級,可減少社會問題。

 

 

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