(關置中)奧力薇in淡水

【林大正、郭及天╱台北報導】政府為搶救房市買氣再下猛藥，昨公布調降各項住宅補貼優惠利率，於十一月中旬起，重辦「整合住宅補貼資源實施方案」，其中弱勢戶住宅補貼利率為百分之二點○四二，搭配其他方案額度最高達五百七十萬元，創下政府開辦優惠房貸利率以來新低，初估可嘉惠約二萬五千餘戶。

住宅補貼
營建署昨公布的住宅補貼優惠政策，除將各項利率隨中華郵政兩年期定儲利率調降外，鑑於今年七月開辦的「整合住宅補貼資源實施方案」申請比例過低，也將於十一月中重新接受民眾申請。其中以弱勢戶優惠最多，包括中低收入戶、身心障礙者、重大傷病、單親及重大災害災民等弱勢族群，都可申請最低利率百分之二點○四二，是有史以來最低的政策性優惠房貸利率。而一般戶申請人只要家庭年收入，與個人每月平均收入同時符合規定，購屋不超過兩年等基本條件，就可向戶籍所在縣市政府提出申請。

須留意申請資格
營建署表示，暑假期間開辦這項政策，原本計劃三萬個名額，結果只有四千五百多戶申請，因此決定重新辦理，讓民眾能自由選搭其他方案。
營建署國民住宅組副組長陳淑娟昨表示：「屆時搭配兩千億元房貸政策，加上明年上路的青年安心成家方案，民眾可根據自己最有利的條件申請。」
陳淑娟建議，儘管弱勢戶利率創下政府開辦優惠房貸以來新低，但其他條件仍然不變，民眾須留意申請資格，而預定明年上路的「青年安心成家方案」，前兩年免息，對新婚或小孩剛出生的夫妻購屋更有利。
以住宅補貼方案還有約二萬五千餘戶推算，至少刺激一千二百億元房市交易動能。對於政府持續釋出多項低利率購屋政策，永慶房屋總經理葉凌棋認為，二千億優惠房貸著重促進房市交易，青年安心成家方案為獎勵結婚生育的人口政策，住宅補貼可視為社會福利政策。
由於景氣恐陷入衰退，這項政策能否刺激民眾購屋消費備受關切。屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲說，如果能在一年內消化這三萬戶額度，相當於台灣房市約十三分之一的交易量，對減緩景氣衰退助益恐有限。

學者倡租金補貼
不少學者都認為，目前房市問題在於很多人沒有能力買房，還要面臨房價高點跌價風險，政府不如把資源運用在租金補貼上。政治大學地政系教授張金鶚則表示，目前房市問題不在利率多低，而在房價過高，過度誘導民眾購屋可能「貪了利差、賠了房價」。
淡江大學產經系教授莊孟翰說：「政府應誘導民眾先租再買，否則幫助他可能害了他。」
莊孟翰說，一九九九年以來政府共釋出一點九五兆元優惠房貸，讓九十五萬戶民眾有屋可住，但低利率僅適用於房市谷底，政府更應重視交易資訊透明，讓購屋人得以充分理性判斷。但改善弱勢族群的居住環境，特別讓原本在購屋門檻邊緣的人可跨入有屋階級，可減少社會問題。