北市擬調房屋稅 豪宅房屋稅加成

更新日期:2009/09/16 18:35  

「公設價」見光死？　建商拉高主建物價

更新日期:2009/09/17 18:33 楊茜雯

現在預售屋公設比高達3、4成，消費者到底花了多少錢買公設，內政部完成預售屋契約修正草案，未來建商必須依法將主建物，附屬建物和公設的真實售價全部列出來，公設價錢曝光，恐怕影響買氣，上有政策，下有對策，建商不願降價求售，反而把公設單坪價格拉低，轉嫁到主建物的每坪售價上，不但消費者佔不到便宜，一般民眾想賣屋，也得被迫公佈公設價格，賣屋困難度增加。

租屋風災受損 房客不可要求財損

【馬婉珍／台北報導】

賠錢承作華銀搶下公教房貸獨家權

【孫彬訓／台北報導】

投資預售屋賺差價 全部要課財產交易所得

【王信人／台北報導】

自用住宅稅金省5倍

【馬婉珍／台北報導】

你的現金，有賺一倍的可能，那就是：「買老房子」，因為經過「都市更新」，老屋翻成新屋後，每一間都可以賺一倍，甚至更多。

今年五月十二日，北市尚華仁愛大樓獲得第一銀行十億元的融資，將在三個月後拆屋重建，預計三年後，尚華仁愛大樓將從九二一大地震的危樓，變成全新、鋼骨結構的大樓。

最近有朋友問我，「租屋好還是買屋好？」他的情況是租台北縣的房子3房2廳附車位，每月租金約2萬元，而同樣狀況屋齡20年內的房子，現在售價約8百萬到1千萬之間，假設抓中間的數字是9百萬好了，那麼如果自備款2百萬，貸款7百萬，則每月利息約11,667元（以房貸利率2％計算），因此買房子每月比租房子可以省下約8千元，似乎是一個比較好的選擇。

捷運內湖線將於6月份全線通車，大台北捷運網絡更趨發達，民眾購屋或投資房市，都傾向「逐捷運而居」為安全購屋策略。不過，沿著捷運購屋，仍須因周邊環境、捷運形式而有不同考量，例如內湖線及木柵線屬於高架式捷運，多數捷運線則是地下式捷運，自住或投資，考量大不同，專家共傳授六大撇步，在房市中撈金：

換屋族有福了！出售自用住宅土地增值稅十％優惠稅率，不再僅限一生一次，凡符合「名下只有一棟自用住宅、配偶及未成年子女名下也沒有自用住宅、持有並設籍滿六年」條件，一生不管換屋幾次，每次都可享有十％低稅率優惠。

        財政部賦稅署表示：98年房屋稅將於98年5月1日開徵，繳納期限至98年5月31日截止， 茲因5月31日是星期日，適逢週休例假日放假，故依法順延至同年6月1日(星期一)，請納稅義務人在繳納期限屆滿前繳納，以免每逾2日加徵1%滯納金，逾30日仍未繳納者，被移送強制執行。

　　本期開徵之稅額係徵收97年7月1日至98年6月30日期間之房屋稅。納稅義務人接到房屋稅繳納通知書(稅單)，若對稅額有疑問，或尚未收到繳納通知書者，都可向房屋所在地之稅捐稽徵機關查詢或申請補發，臺灣省內各縣部分，亦可向鄉鎮市公所查詢或申請補發。

5月除了要申報綜所稅外，還要繳納房屋稅，財政部賦稅署表示，今年房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至6月1日止，共有七種繳稅方式可選擇。

去年賠錢賣房子的民眾，今年申報綜合所得稅時，應以「實際買賣價格」方式申報較為有利，只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據，就可避免被課徵房產交易所得稅。

真的是恐怖房客，房東不讓他續租，他竟然在客廳擺了6個20公升的瓦斯桶，和20個汽油彈，架設了計時器啟動電磁爐引燃鍋子內的報紙，要炸掉整間房子，還好鄰居即時聞到濃煙嗆人味道，趕緊報警，消防隊即時趕到，才沒有釀成爆炸的意外。

臺北縣淡水地政事務所統計，「淡水鎮」今年第1季房地產買賣交易成交案量與上季相較，呈現持平態勢；淡水地政事務所表示，受到不景氣影響，淡水房市從去年底以來議價空間加大、成交時程延長，直到3月份之後，才因為建商降價、以及優惠房貸等政策，讓部分客層略為回籠。（李書璇報導）

為了保障購屋者和買屋者的權益，國內有一家房仲業者宣布和「建經公司」合作，提供「不動產買賣價金信託履約保證」制度。房仲業者指出，這次合作推動的交易安全新機制，首重「價金信託」的管理模式，選擇合作的「建經公司」會把收到的價金委託給銀行信託管理，讓消費者降低購屋和賣屋的風險。（陳鳳如報導）

    　報稅季節的腳步近了，97年度綜所稅的申報時間自五月起開跑，若你有不動產的交易、出租、承租等行為，申報綜所稅時皆有節稅的「撇步」，前提要提早著手準備相關的證明文件。

    　永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，以賣房子的屋主而言，最單純的情況是以「房屋評定現值」的固定比率，算出售屋所得並報稅。舉例來說，某間房屋的評定現值為100萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準29%，申報所得時應填寫財產交易所得為29萬元；但事實上，報稅時還可計入「取得成本」。所謂「取得成本」，指付出的相關稅費（如契稅與印花稅）、仲介費和代書費等，以及購屋後的裝修費用，加上購屋前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

都市更新案中常會出現拒不拆遷的「釘子戶」，台北縣政府城鄉局打算依都市更新條例研擬自治辦法，只要大樓超過9成的住戶同意拆遷，不同意者在5戶以下，縣府可執行強制拆遷。

　　房市不景氣，房子租不出去怎麼辦？現在全台興起一陣「日租套房」風，只要花點小錢把住家的房間重新布置，再像民宿一樣再出租給遊客，每間房間每晚約1000到2000元，比五星級飯店足足便宜一半以上，成功吸引許多國內外的背包客，讓包租公、包租婆的荷包滿滿！