【何謂工業住宅】
何謂「工業住宅」? 
一般所謂工業住宅,是指把興建在工業區的廠房及設施,改成住宅使用及販售。此類實為工業廠房卻違法使用的建築體。 

 

工業住宅都是非法的嗎? 
一般要說合法,意指可供住宅使用,就實質來說,工業區中的確有合法可供住宅使用的部份,那就是「工業住宅社區」,它是為工業區從業員工所設計的集合住宅宿舍。都市計劃區須經主管機關核可,於建廠計畫中提出申請才算合法。若是非都市土地,則必須是丁種建地才可。 

 

工業住宅設計與一般住宅有何不同?
工業住宅乃屬於違法使用廠房的住宅,其實際設計乃是依據工業廠房標準而定,注重的是工作環境配置及設施安排,所以結構上較一般住宅堅固,樓高規定3.6公尺,配置承重電梯,單層又設兩組樓梯,且樓梯較住宅為寬,但是電力、動力、重力、光線等皆以廠房設施為考量,因此很難兼顧到居住機能。
除此之外,因其設計導向是工廠,隨時可能出現工廠伴隨而來的噪音、污染,出入交通的方便性及進出卸貨都是問題,導致居住品質較差。若有災害性工廠進駐,如化學工廠等,居住安全更是堪慮。另外,工業廠房為工業用電,電費費率計價每度雖然較低,但是基本費較高,長期而言並不划算,貸款成數部分也較低,購屋者應把此點併入裝修、裝璜費用計算。
Source from:
http://2do.twbbs.org/

 

 

創作者介紹

(關置中)奧力薇in淡水

奧力薇/陳虹君 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()