(關置中)奧力薇in淡水

慎選區段、勤做功課、善用免費工具
不論是負笈求學、外出打拚、成家棲身、因公遷居、開店創業…等等，「租房子」幾乎成了許多人生命中的共同記憶。也有許多人因為自己租屋經驗豐富，深知租客需求與市場方向，等到手邊有了些許積蓄，便開始購屋出租，從「房客」變成了「房東」…。

前幾年，在土地增值稅減半、優惠利率大舉釋出，銀行銀根寬鬆之際，市場上紛紛出現「租不如購」的熱絡氣氛，比較起租金與房貸負擔間的差異，有時候付房貸還比付房租划算，又可以擁有自己的產權，讓許多社會新鮮人與年輕首購族心動不已，紛紛投入購屋的行列。

如今，隨著房市買氣受到銀根緊縮、利率調升影響而出現萎縮；加上房價上揚、購屋成本水漲船高，近半年來，全省房市租賃市場又開始活絡了起來，雖然還不成為房市交易主流，但需求的提昇與其所帶動的商機卻也讓人不容忽視。

於是，因應而生的租賃投資市場又跟著蠢蠢欲動起來，且隨著科技與資訊的發達，想當「包租公」、「包租婆」的投資人能透過更精確的資訊與各類免費工具，計算自己的投報率、利率差額，以及透過更迅速、更安全的管道來找到合適的房客了。

東森房屋副總經理吳駿杰表示，整體來看，國內住宅租賃市場大致可分為下列四大市場：

第一塊是大專院校周邊的學生租賃需求。
隨著大專院校的不斷增設、大學入取率的飆升、校系與就學人口的增加，全省各大專院校的學生租賃需求始終是投資獲利的保障區。不過，投資人在選擇投資標的時，除了慎選知名大專院校周邊、商圈成熟、人潮踴躍的區段之外，在產品的選擇上也要考量成本對於投資報酬率的影響，例如在一定的租金行情中，舊公寓改建套房的成本會遠低於購置全新套房，投資報酬率也會跟著起伏，因此投資人要審慎評估。

第二塊是都會中心上班族租賃需求。
這塊租賃市場尤其集中在交通發達、商圈繁榮的主幹道周邊巷弄，以套房或兩房產品為主流。這類產品租客多半來自商圈內的上班族、中階主管，甚至有來自國外的外籍商務租客，他們對居住環境、管理保全、室內配備、地段周邊生活機能等需求頗高，願意支付的租金也較高，全新完工、管理良善、配備齊全的物件較受租客青睞，想投資的朋友不妨多加留意商圈中的新推預售或成屋建案。

第三塊是大型醫療院所、教學醫院周邊的租賃需求。
剛上任的醫生、護士們，手上還沒有積蓄與豐厚收入的醫療護理工作者，對這類出租公寓或套房產品的需求甚高，他們重視社區環境、清潔衛生、居家寧靜度、生活隱私等等，尤其因為二十四小時輪班值班、晨昏作息與一般人不同，更需要有不被干擾的起居空間，投資人在選擇這一類投資標的時，在裝潢規劃與環境評選上要多加用心。

第四塊是大型工業區、科學園區、工商綜合區周邊的租賃市場。
這還大略區分為兩大區塊，一是科技園區周邊，租賃需求以新到任的年輕工程師、或新進員工為主，收入還不高、職場的穩定性還未成熟，且生活形態傾向單身、「宅男」型態，社區的網路配備比距離超級市場的遠近更重要，因此，要投資這一類的租賃標的，物件或社區的網路配備是首要的成本。

另一類是工業區周邊，藍領工作者多半是攜家帶眷的族群，需求的坪數較大、但可以支付的租金較低，要選擇這一類的投資標的，以工業區周邊的大樓社區、公寓、甚至工業住宅等成本較低的建案為主。

「東森租屋通」網站，提供各類免費行情資訊
吳駿杰表示，想要投資上述各類區段的租賃產品，首先必須量力而為，審慎評估自己的購屋成本、裝潢成本、當地周邊租賃行情、貸款利率…等等，不要買了房子之後，租出去才發現入不敷出，這些資訊，在各區段當地仲介公司店頭都可以得到專業的協助。

另外，傳統上房東要出租房子，「刊上電話的紅紙條」幾乎成了唯一的宣傳工具，這樣的宣傳方式不僅不環保、會違法，甚至無法事先過濾租客素質，且光是帶看就會疲於奔命。吳駿杰建議，現在包括專業的租賃公司、以及規模較大的房仲公司，都會規劃租賃網站提供屋主張貼個案廣告訊息，房仲公司甚至提供免費屋主張貼的租屋網站、與租客留言系統，讓房東與房客透過網站媒合，例如崔媽媽網站、各類租屋網站，以及東森房屋新近推出的「東森租屋通」網站（www.rent168.com.tw）等等；許多房仲店頭的經紀人也會提供各類免費行情資訊，甚至有專業的租賃服務，投資人不妨多加利用。