【曾萃芝/台北報導】
     台北市車位難尋,而購買停車位又動輒上百萬,不少民眾購屋時都面臨,到底該不該買車位?房仲業者建議,買不買車位,不妨考慮三要素。

     一、考量工作地點與自身需求。21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示,台北市寸土寸金,停車位動輒百萬起跳,甚至3、400百萬的停車位比比皆是,不少人便開始頭疼,是該買兩房加車位抑或捨去車位,購買三房產品。

     如果工作地點較遠而需要用車的話,購買停車位可以省去找車位的麻煩,更不用擔心車子在外風吹日曬雨淋,也不需要繳納租金,而兩房產品對於尚無小孩的新婚夫妻來說,即使未來小孩出生,使用空間還夠好幾年。

     若想省下買車位的錢,用來換三房也是不錯的選擇,居住的空間更大,不過要注意,最好是買在交通便利的地方,否則未來轉賣時可能會因為沒有車位,而不容易轉手。

     二、注意產權問題。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,部分建案在銷售時表示必須購買停車位,那是因為有的停車位是歸納在公設內,屬法定停車位,由大家共同持有,隨主建物轉移無獨立產權,所以購屋時無法分割,也不得出售轉賣給非同大樓住戶。

     曹若琪分析,停車位有分坡道平面、坡道機械、機械平面或是停車塔等數種規格,由於屬性不同,所持有面積也會不同,而停車位面積,不得與房屋單價共同計算,假設每坪30萬的房子,房子坪數30坪,而停車位10坪,價錢不得以(30+10)X30萬計算,須是30坪X30萬+停車位的錢,才是合理計算方式,購屋族一定要問清楚。

     三、投資報酬率。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,車位屬性不同價格也不同,投報率也有程度上的落差,加上近幾年台北市捷運宅當道,油價高漲,越來越多人寧願選擇買交通便利的區域,而選擇不買車位,所以停車位的投報率都不超過5%,而且找不找得到承租方也是問題。

     而想要轉賣或是出租的民眾要注意,若車位是法定停車的話,就無法轉移也無法出租給外人,唯有獎勵停車位或是增設停車位才可以轉賣或是出租給外人。

     所以購買停車位時一定要問清楚,否則買了數百萬的車位,而無法轉租或是買賣就得不償失了。

【新聞來源:中時電子報】2009/10/11

 

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