【曾萃芝／台北報導】
台北市車位難尋，而購買停車位又動輒上百萬，不少民眾購屋時都面臨，到底該不該買車位？房仲業者建議，買不買車位，不妨考慮三要素。
一、考量工作地點與自身需求。21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示，台北市寸土寸金，停車位動輒百萬起跳，甚至3、400百萬的停車位比比皆是，不少人便開始頭疼，是該買兩房加車位抑或捨去車位，購買三房產品。
如果工作地點較遠而需要用車的話，購買停車位可以省去找車位的麻煩，更不用擔心車子在外風吹日曬雨淋，也不需要繳納租金，而兩房產品對於尚無小孩的新婚夫妻來說，即使未來小孩出生，使用空間還夠好幾年。
若想省下買車位的錢，用來換三房也是不錯的選擇，居住的空間更大，不過要注意，最好是買在交通便利的地方，否則未來轉賣時可能會因為沒有車位，而不容易轉手。
二、注意產權問題。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，部分建案在銷售時表示必須購買停車位，那是因為有的停車位是歸納在公設內，屬法定停車位，由大家共同持有，隨主建物轉移無獨立產權，所以購屋時無法分割，也不得出售轉賣給非同大樓住戶。
曹若琪分析，停車位有分坡道平面、坡道機械、機械平面或是停車塔等數種規格，由於屬性不同，所持有面積也會不同，而停車位面積，不得與房屋單價共同計算，假設每坪30萬的房子，房子坪數30坪，而停車位10坪，價錢不得以（30+10）X30萬計算，須是30坪X30萬+停車位的錢，才是合理計算方式，購屋族一定要問清楚。
三、投資報酬率。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，車位屬性不同價格也不同，投報率也有程度上的落差，加上近幾年台北市捷運宅當道，油價高漲，越來越多人寧願選擇買交通便利的區域，而選擇不買車位，所以停車位的投報率都不超過5％，而且找不找得到承租方也是問題。
而想要轉賣或是出租的民眾要注意，若車位是法定停車的話，就無法轉移也無法出租給外人，唯有獎勵停車位或是增設停車位才可以轉賣或是出租給外人。
所以購買停車位時一定要問清楚，否則買了數百萬的車位，而無法轉租或是買賣就得不償失了。
【新聞來源：中時電子報】2009/10/11
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