【鄭詠翰╱新北報導】隨著市中心房價居高不下，淡海新市鎮因房價親民與重大建設加持，在市場疲弱時異軍突起。依戶政機關資料顯示，自2009年以來，淡水區設籍人口增加逾80%，近期因大型賣場進駐、國小學區設立與捷運延伸段工程明朗化，增幅更顯著。代銷業者指出，目前每周平均來客數皆超過百組，買氣熱絡。

淡海新市鎮第1期總面積達446公頃，其中住宅區佔地達168.7公頃。永慶不動產新市一路加盟店店長劉純潔指出，因全區可建面積廣大且主要機能尚在開發，考量聯外交通與生活便利性的因素下，除台北灣系列建案外，早期建商多選擇於淡金路周邊推案，但在捷運興建計劃曝光後，許多建案反倒集中於濱海路沿線，整體買氣也逐漸升溫。

周平均來客數逾百組

該區目前3大熱門推案區段，分別為濱海路、新市二路與沙崙路周邊。濱海路正處淡水捷運綠山線上，日後通勤較便利，銷售中的建案以「麗寶微笑莊園」最具規模，社區佔地達8000坪，總銷約100億元，共規劃614戶，坪數23~78坪，每坪開價26~28萬元，7月開案至今已銷售逾5成。
新市二路因緊鄰商業區，為日後主要機能區，銷售中建案有「涵月」、「富御居」與「四季水漾」，坪數規劃分別為36~50坪、32~64坪及24~50坪，每坪開價則為24~28萬元、均價25萬元和20萬元不二價。
沙崙路周邊屬寶路建設造鎮的「台北灣」社區，已推案至第5期，未來還有3期建案將依序推出。
銷售中的「台北灣－頤和」規劃48戶，屬獨棟及雙併別墅社區，地坪35~50坪，建坪100~130坪，總價3800~4800萬元。「台北灣－四季之旅」則規劃1164戶，坪數24~57坪，開價25~30萬元。

明年第2季建案齊發

麗寶微笑莊園專案副理林致遠表示，相關的重大建設皆已明朗化，其中淡水捷運綠山線將於明年動工，預計2018年完工。正在興建中的淡水河北側快速道路也預計於2014年通車，加上淡江大橋、芝投公路、新市國小與家樂福等，將大幅改善壅塞的聯外交通和欠缺的生活機能。
除量販店家樂福預計於2013年5月開幕，劉純潔表示，原先規劃為康寧護校的學校預定地也已變更為倉儲批發用地，並由好市多取得30年的使用權，市場傳出未來將結合特力屋共同建構賣場，不僅能再進一步提升當地生活機能，也為淡水房市注入新的動能。
佔地57.3公頃的商業區，宏泰機構已取得總面積約3.4萬坪的土地，市區內的大地主。
台北灣專案經理陳慶龍表示，業界傳出宏泰機構擬自行開辦綜合商場，將設立大型購物中心、引進威秀影城與觀光飯店。包括宏盛建設（股號：2534）、興富發建設（股號：2542）與麗寶機構等，也都將於2013年第2季後陸續推案，後市發展受到矚目。

即將完工的新市國小，預計於2013年7月招生，可提升區內就學便利性。正在興建中的家樂福量販商場，佔地約3400坪，規劃地上4樓、地下2樓，預計於2013年中旬開幕啟用。

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A. 綠活
33.58~58坪
每坪均價22萬元
興格建設
(02)8631-2345

B. 峇里VITA
26~58坪
每坪22~25萬元
佳晟建設
(02)2620-5533

C. 麗寶微笑莊園
23~78坪
每坪26~28萬元
寶贊開發
(02)2625-3838

D. 甲山林水公園
40~86坪
每坪均價30萬元
甲士林建設
(02)2622-8880

E.和合如意
45~53坪
每坪均價19萬元
和合開發
(02)2628-1688

【淡海新市鎮小檔案】

◎範圍：
淡海新市鎮第1期1、2區，範圍東起自淡金路(登輝大道)、南至公司田溪、新民街一段和新春街北側、西為濱海四段西側、北則以新市五路一段、新市六路一、二段與新市二路四為界
◎面積：
總面積達446公頃，其中商業區佔57.3公頃，住宅區為168.7公頃，政商混合區5.7公頃，倉儲批發專區3.7公頃，保存區0.5公頃，而其他如學校、公園綠地、公營事業與政府機等公設用地則為210.1公頃
◎開發計劃：
淡水捷運延伸段、淡水河北側快速道路、芝投公路、淡江大橋、淡水區綜合行政大樓、淡水區國民運動中心、新市國小、家樂福量販店、好市多賣場、宏泰機構主導的大型綜合商場與第21、2區佔地共1167公頃的開發計劃
◎聯絡交通：
目前主要聯外交通為淡金路、中山北路、淡水客運及現有的捷運淡水線、關渡大橋、台2線
◎所屬里別：
新北市淡水區崁頂里、北投里、埤島里、大庄里
◎環境：
目前已有1座萬坪公園，位於中山北路381巷與公司田溪間，另有全長約34公里公司田溪自行車道及河濱
◎學區：
國小：新興國小、育英國小、新市國校(預計2013年7月招生)、3座國小預定地
國中：正德國中、淡水國中、3座國中預定地
資料來源：《蘋果》採訪整理

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【里長開講】整體獨漏醫療資源

原訂淡海新市鎮第1期1、2區將於2014年開發完成，但依發展進程與規模來看，似乎不如預期。幾項重大建設如：淡水捷運延伸段、淡江大橋、北側快速道路和芝投公路等，也是近期才逐漸明朗化。整體規劃竟獨漏醫療設施及資源。

【左鄰右舍】日常採買略嫌不便

本住在基隆，因工作且考量房價與居住品質，1年前以每坪14萬元的代價遷居至此，相較原先居住環境，淡海新市鎮街道寬敞、社區棟距大和管線地下化，與基隆老舊又擁擠的市容有很強烈對比。但目前生活機能尚需靠淡水市區，日常採買略嫌不便，加上聯外交通的塞車問題，都有待改善。

【銷售業者】建議挑選品牌建商

淡海新市鎮擁有臨河、面海與重大交通建設等獨特條件，更是中央政府力推之特定開發區。為迎合住宅結合休閒開發，區內許多建案多以豐富的公共設施作為號召，在選擇產品方面，建議比較其實用性、建造品質與社區地段，盡量挑選品牌建商及捷運沿線路段，對日後公設維護和房價都較具保障。