(關置中)奧力薇in淡水

　停車位買或租，有許多層面需要仔細考量。停車位通常分為3大類，坡道式平面車位、機械式平面車位以及機械式機械車位，另外，還有周邊的停車位供需等，都會產生不同的車位價值，以下5要項，提供車主做為購買或承租的考量重點：

　一、周邊供需狀況：一位停車位投資達人說，周邊的供需狀況，攸關停車位的價值，例如，靠近台北101、信義路六段上的信義區，住宅及商業活動熱絡，停車位供不應求，價格始終居高不下；建國南路、濟南路口附近，有假日花市、玉市，平時要停車，隨時找得到車位，停車位需求不大，所以價格較低、增值有限。

　二、屋主使用的頻繁程度：早出晚歸的上班族，花大錢買停車位，自己使用停車位的機會不高，車主不可能24小時都睡在車上，而車位動輒200萬元至300萬元，資金不多的話，租車位就好。

　三、依當地的租金評估：一位松山區的停車位所有人詹先生舉例，松山區的停車位租金，依照停車位形式不同，坡平車位約5,000元至6,000元，機平車位約4,000元，而機機車位則3,200元至3,500元。

　若想省錢，可承租機械式車位，只是機械設備的故障率高，如果常需要保養或維修，車主恐無法使用車位，就必須找替代停車位。

　此外，只需要夜間停車的月租金，比租用全天便宜2000元；部分公有停車場，該區域里民憑身份證租用，可享優惠。

　四、車位形式不同，所支付的維修管理費也不同：坡平車位的租金，比機械式車位貴2000元至3000元，每月只需負擔清潔費300元至500元。

　機械式車位維修管理費，依形式不同，機平車位大約600元至800元，機機車位約需800元至1000元，另外還得再加上清潔費。

　五、是否有獨立產權：永慶房屋忠孝店店長謝睿杰說，目前的新房子，停車位都跟著房屋權狀一同買賣，屬於法定停車位。

　除非建商得到政府提供的獎勵車位，或屋齡10年以上的房屋，有停車位的獨立產權、可單獨買賣，否則，目前新房子的法定停車位，不得單獨買賣。