土增稅率年年增節稅添門道208862_623781684302569_1342377217_n  

2013-03-25 01:28 工商時報 記者黃惠聆/台北報導

台北市102年土地公告現 值漲幅近一成,今年起售屋 土地增值稅要多很多,房仲 業表示,土地增值稅年年成 長已是趨勢,即使土增稅節 稅空間有限,若透過適當的 租稅規劃,還是有節稅的空 間。

房仲業指出,有一在精華 地區屋齡在40多年的公寓, 但因該屋從未轉讓過,即使 以3,000多萬元賣出,光是 土地增值稅就要交1,000多 萬元,屋主實際拿不到2,00 0萬元,正因為土增稅高得 嚇人,屋主堅持不降價。

信義代書專案經理林以德 表示,土地增值稅作租稅規 劃的空間仍有限,當然明年 移轉會比今移轉繳得多,而 且是採累進,有些屋主的作 法就是先做移轉。


另外,如果真的賣房要交鉅額土地增值稅房子,一般民眾最後能節稅 的作法就是「繼承」,繼承房子就是被當作遺產,課遺產稅,也就沒有 土地增值稅的問題。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近三年每年的土地增值 稅漲幅都逾一成,由於土地增值稅是採累進,多年未轉讓的房子一定就 得付較高的土地增值稅,但是只要早一點做,還是有節省土地增值稅的 空間。

一般作「土地地增值稅」租稅規劃,有下列幾種方式,如果試算結果 土地增值稅很高的話,因為自用稅率是10%和一般稅率是40%,因此民 眾可以考慮用「一生一屋」出售自用住宅用地適用10%優惠稅率。

此外,黃舒衛說,也可以用「重購退稅」,也就是土地所有權人於兩 年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地,新購土地地價超過原出售土地 地價部分土地增值稅有餘額者,即可申辦重購退還前次出售土地的土地 增值稅。

黃舒衛表示,由於在土地稅法、遺產及贈與稅法中規定,「夫妻贈與 土地免徵土地增值稅」。若夫妻其中一方已使用過「一生一次」優惠稅 率,可先將房地產贈與配偶,再出售房地產,亦可適用10%優惠稅率。

或者以數筆土地一起出售,也就是若土地所有權人持有多處自用住宅 用地,只要合計總面積不超過申請規定,並且同時出售,仍然視為一次 出售,符合一生一次的條件,並且選擇最有利的一戶使用10%優惠稅率 等方式替土地增值稅節稅。

 

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