南加州B28挑高客廳


今天下午好天氣,
跑了趟淡水跟北投,
跟B28、C5的屋主見面。

跟大家說說今天的故事


第一節.....

B28完工了,
整體感覺還不錯,
就先試拍幾張完工照片給大家欣賞,
待業主把吊燈、壁燈裝好後,
再拍正式完工照介紹給大家。




文化石背牆


B28的業主是單身電子新貴,
所以在空間規劃上並不貪心
夾層不做滿所以客廳可以挑高的很舒服,
文化石背牆也做得很棒,
本身就是個造型,
或許不一定要掛畫吧






客餐廳好景色



客餐廳連成一氣,
大窗戶採光很棒,
淡水河景一覽無遺,
這是住淡水的一大好處。





無敵淡水河景




第二節....

C5木工進場了,
下午跟業主勘查工地。

剛好對面的屋主自己又在清潔.......(應該算完工了吧...),
是給某裝修公司做的,
老闆住家、公司就在南加州,
講話很臭屁
說在南加州做了幾十戶,
他是第一名.......


屋主請我們參觀,
看了幾乎要昏倒......
第一名的品質原來是這樣,
木皮、壁紙、油漆....真是一個慘,
空間規劃嘛....也不怎麼樣,
或許是拼價錢吧,
到時不知道怎麼交屋咧,
可能要祈禱業主有近視眼吧








窗邊工作區



挑高臥室區




廁所格柵隱藏門+茶鏡




第三節.....

傍晚跟另一位業主見面,
這個案子"幾乎"要簽約了,
預算已談得差不多。

不過今天見面似乎有變數,
唉......
家庭會議認為我們單價太貴,
所以傾向只跟我們簽設計約,
工程自己發包比較便宜。


自己發包會比較便宜嗎?

或許吧,
但品質的定義在哪裡就見仁見智了。

一樣的東西按圖施工,
但自己發包單價比較便宜,
怎麼會這樣?

1.設計師單價灌水賺很多?
2.還是小包偷材料?或是省工、粗枝濫造?


有人說設計師利潤在20~50%....
有這麼好賺嗎?


裝修工程是個量身訂做的產品,
如果每個案子都經過"設計而獨一無二",
那就會有很多無法控制的風險值存在。

工程不像工廠製造,
可以大量的翻製,
透過良好的品管,可以控制預期成本。

工程有太多不確定的因素,
好的設計公司增加的成本會自己吸收,
因為按圖施工、控制成本就是設計公司的責任,
當然被業主凹是另一個不確定因素


如果工程控制得好,
當初預估20%的利潤,
或許有15%就很了不起了,
再扣除必要的管銷成本,
我想也不是啥暴利吧。

另外一方面,
如果設計公司單價是別人的1.5倍,
我想這業主也該打屁股,
也太容易被坑了吧,
現在網路資訊發達,
很容易就可以查到合理的單價,
業主自己勤做功課,
50%的利潤其實是天方夜譚。


7-11的可口可樂賣20元,
家樂福賣13元,
7-11算有50%的暴利吧...

是這樣的嗎?
我跟家裡巷口7-11的老闆很熟,
24小時營業提供大家方便,
電費、人事管銷佔了很大成本,
每個月賺的或許比上班族好一點,
如果7-11是暴利,
老闆應該是開賓士而不是騎小白囉。


室內設計這個行業不也是如此,
業主缺少的是know how,
要靠專業來控管工程、控制預算。

自己發包的風險很大,
每個包商是否能確實按圖施工?
每個工種能合理協調嗎?
建材是否如材料表進料?
師傅的工是否夠細膩?
.....等等等

這些都不是一般業主能夠掌控的,
更何況"工細不細".....,這真是很難用量化來衡量,
所以才會有很多裝潢爭議出現。

遇到好的工班可以開開心心搬入新家,
最慘的狀況是難以收尾或大筆的追加金額。


唉,廢話太多囉...
這個案子業主還是肯跟我們簽設計約,
肯定我們的設計內容。
或許是考量一般設計師賺很多吧,
所以才會有自己發包的念頭。

如果輸了,當然會有失落感,
畢竟是自己的心血要交給別人來操作,
不曉得完工後會"長啥樣".....。

也聽太多"前業主"打電話來求救,
"當初給你做就好了"

是阿,千金難買早知道。

 

 

 

以上所有圖文皆來自: 

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