公教房貸利率 民銀最低降到1.39%

分類:房貸天地
2009/10/22 20:05

公教房貸利率 民銀最低降到1.39%

自由 更新日期:2009/10/22 04:09

記者李靚慧/專題報導

 

數量龐大的公教人員,一直是銀行業者積極拉攏房貸的對象,不但公營行庫爭辦政策性公教人員專案房貸,民營銀行也以自有資金鎖定公教人員,提供低於市場行情的優惠房貸專案,比較目前民營銀行提供的優惠利率,在「指標利率」尚未調整前,最低為1.39%。

 

中國信託日前宣佈,開辦公教房貸專案,依照該行目前「定儲利率指數(I)」0.8%計算,核貸金額的三成中,前半年最低固定利率1.39%,之後則以I固定加碼0.59個百分點;另七成房貸金額前半年利率最低固定1.7%,之後固定加碼0.9個百分點機動計算。

 

公教定義 各銀行不同

 

不同於政策性公教房貸的寬鬆資格,公民營銀行以自有資金提供的公教人員專案貸款,有不同的資格限制,就連「公教人員」的定義都有所不同,有些還限定職級,且要求負債比;以中國信託為例,公教人員的定義,僅限公私立大專院校校長、講師以上的教職人員及行政單位主管,公私立中小學校長、教師及一級主管,以及政府機關或公營事業正式員工。

 

台銀則要求申貸的公教人員,年薪收入須達50萬元以上,但借款戶的配偶即使不是公教人員,符合相關資格也可申貸;玉山銀行則要求申貸公教人員的負債比,必須低於50%,如果高於50%,須增加一位保證人。

 

但即使資格略有不符,也有補救方式,中國信託指出,只要是上市上櫃公司、天下雜誌最近一期前100大金融業、前500大服務業、前1,000大製造業的正職員工,且個人或家庭年收入達100萬元以上,就可申請上班族優惠房貸,最低年利率1.5%起。

 

另外,就算不是上班族,只要平日與銀行保持良好關係,銀行對往來較久的存款、放款、理財、信用卡等優質老客戶,大多會提供優於一般新客戶的優惠利率,因此,提醒民眾平日可固定選擇一、兩家銀行,作為主要往來銀行,往來金額愈高、往來時間愈長,愈有機會爭取到更優惠的利率條件。

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