更新日期 / 2009-01-07 資料來源 / 窩雜誌
 
房地產該如何自處
跨年之夜,全世界都在慶祝二○○九的到來,儘管經濟蕭條的烏雲籠罩全球,但每一個人都希望能送走過去的陰霾,並期待新的一年能諸事順利,特別在財經議題上,蟄伏已久的國際金融是否能在各國央行祭出因應對策後而起死回生,其實還需要時間來印證。 反觀國內,總體經濟面上的影響已相對減輕,股市在二○○八年十二月初也慢慢有些起色,但長期下來,國內經濟是否能夠復甦,其實還有待考驗。不過最引起討論話題的,莫過於民眾怎樣看二○○九,特別是屬於龍頭的產業的房地產又該如何自處?

二○○九房市大調查
本期窩居家生活誌特別針對數百位民眾作了「二○○九房市大調查」,從購屋「計畫面」、「需求面」、「經濟面」、「未來面」、「業者服務面」等五大面向設計問卷內容。此問卷除對民眾作調查外,還針對全省五十多位東森房屋的加盟業者進行同樣的問卷調查,所得的結果與民眾的反應多為一致。從數據中可以看出民眾對於目前經濟現況抱持著不確定性,但卻又因為有置產考量而產生出的矛盾心態,或許在房地產資訊過於氾濫的今天,消費者想要從中做出實際而正確的判斷,可能已經是一件相當辛苦的事了吧!

三十而立 購屋主力族群
如果請您想一想人生的規劃,在考慮現實經濟環境,你打算要何時置產?這份調查中有百分之二十八的民眾將會在三十一歲至三十五歲間置產,其次約有百分之十五是在二十六歲至三十歲間實現購屋的計畫,看來孔子所言的「三十而立」與現代人的購屋考量還真的蠻吻合的!大多數人在上述時間點的工作已相對穩定,所以在這個時候購屋也比較有能力負擔。不過更值得注意的是,有百分之十三的人選擇「想買,但是不確定時間」,顯見該族群雖有購屋意願,但對於購屋的考量也更多更細。如果將「打算購屋的年齡」與「最關切的政府救市作為」交叉分析後可以發現,「想買,但是不確定時間」的族群,有將近半數的人最在意的其實是「房價」,由此可知,這群有購屋意願的人,對於房價的高低相當的敏感。

「打算購屋的年齡」與「最關切的政府救市作為」之分析

最關切的政府
救市作為

稅率

房貸(成數、利率)

房價

供需平衡

打算購屋的年齡

20歲以下

100%

0%

0%

0%

21~25歲

20%

40%

30%

10%

26~30歲

13%

22%

43%

22%

31~35歲

10%

45%

19%

26%

36~40歲

11%

44%

33%

11%

41~45歲

0%

71%

29%

0%

45~50歲

0%

50%

50%

0%

51~55歲

33%

33%

33%

0%

56~60歲

33%

33%

0%

33%

想買但不確定時間

5%

20%

50%

25%

本人無購屋打算

56%

11%

22%

11%

本人目前已購屋

10%

10%

80%

0%

小計

15%

33%

35%

17%



房市景氣好轉何時觸底?
而談到房市景氣,有七成五的民眾認為目前的房市相當不佳,而面對二○○九的房地產展望,則有一成四的民眾認為房市景氣會在上半年度好轉,三成民眾認為會是在下半年度。但是有將近兩成三的民眾表示房市會低迷更久,甚至有三成二的人表示無法預估,不知道何時好轉。如此的結果反映出民眾對於房地產景氣好轉信心度不足,因此連帶影響民眾置產的考量。 如果將「房地產景氣推測」與「購屋主因」作交叉分析後可以發現,對於景氣期待不樂觀,預期更久或無法預估的民眾,他們多是考量「經濟情勢」與「個人財務計畫」等等與金錢有關的因素。的確,如果財務狀況不夠健全,那麼即使景氣再好,也無法享受房地產增值的利益。不過可以發現,受訪民眾預期第二季房市景氣將會好轉的民眾,他們的考量都是現階段自住的需求,而預期第一季景氣將好轉的民眾,事實上除了考量經濟外,又有更多考量政治的安定性,顯然民眾置產仍考慮到現實的現況,衝動購買或低涉入購買的考量已不復見。

「房地產景氣推測」與「購屋主因」之分析

考量購屋主因認為

考量經濟情勢

考量政治安定

個人財務計畫

個人自住需求

家庭因素考量

景氣何時會變好?

2009第一季(1~3月)

45%

27%

9%

9%

9%

2009第二季(4~6月)

21%

0%

18%

36%

25%

2009第三季(7~9月)

21%

0%

25%

31%

23%

2009第四季(10~12月)

41%

5%

24%

19%

11%

會更久

33%

3%

28%

18%

18%

不知道、無法預估

29%

4%

28%

20%

18%

小計

30%

4%

25%

23%

19%



大坪數低總價為主要考量
不過雖然民眾置產的考量已經趨向實際,不過在購屋格局的偏好上,卻仍然固守標準格局的房型。百分之四十五的民眾置產時會考慮三房的格局類型,考量四房以上的也不少,約佔總體的百分之二十八,顯見民眾並未因經濟條件不佳而放棄自己理想的居住型態,仍較為屬意大坪數的房子。而在房屋總價的部分,有百分之四十六的民眾希望房屋總價能在四百萬元以下;百分之二十一則希望房價落在五百至六百萬之間。 其實無論民眾置產的動機或者偏好的購屋型態為何,事實上都與整體經濟面息息相關,民眾購屋的主要訴求也不再像過去一樣僵固,反而會以現階段的環境及需求來作彈性的調整,或許二○○九年的房地產爭奪戰,除了要著重市場面外,更要祭出心理戰,瞭解消費者的心,業者才能在逆境中找到方向吧!

消費者偏好的房屋格局

套房

一房

兩房

三房

四房以上

14%

2%

11%

45%

28%



購屋可接受的房屋總價

300萬以下

301~400萬

401~500萬

501~600萬

601~700萬

701~800萬

801~900萬

901~1000萬

1001萬以上

24%

22%

13%

21%

7%

3%

6%

3%

1%


 
 
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