【馬婉珍/台北報導】 

     受到金融海嘯的嚴重衝擊,連叱吒大台北的投資大亨郭先生也虧錢。這2年來,包括店面、住宅等,郭先生手上共握有500間物件,如今卻受景氣急凍,手上物件驟減至210間,每月的房貸本息支出,約3,000萬元至4,000萬元。

     郭先生每月必須賣掉至少9間房子,才能損益兩平,然而,自去年10月份以來,每個月僅賣出5間,12月份才賣掉4間,也就是說,身價數十億元的郭先生,已連續虧損3個月。

     郭先生在2003年SARS後,3、4年間大肆進場掃貨,共買下台北縣市300多間房子,素有房產界「郭台銘」之稱。同時,他成立賣屋網站,做中古屋買賣交易,房仲業都奉他為財神爺,他們估計,郭先生靠著投資房地產,個人身價高達數十億元。

     其實,在1990年時,利率一路調降,原本做房仲的郭先生,賺了點錢,就在台北縣市瘋狂掃貨,他經手的物件達上百間。他總是穿著輕便、騎著一輛破舊摩托車,穿梭在台北大街小巷看房子,買屋成癡的郭先生,曾一天買進15戶,哪一棟在哪一條巷子裡,他都一清二楚。

     郭先生樂於炒樓,手中敢一次囤積300多間房子,而且前幾年的低利率環境,大大降低房貸負擔,讓郭先生敢向銀行搬錢、投資房地產。此外,房仲業者說,郭先生心中沒有行情,所以沒有壓力,例如以每坪20萬元買進、28萬元賣出,一般人知道行情漲了一波,不敢花32萬元買進,但郭先生卻敢繼續追價,最後賣到38萬元的高價。

     2年來,郭先生每月銷售物件達40間至50間,巔峰時期最高紀錄單月賣出54間,身價累積數十億元。不過,槓桿操作過度,又逢房市景期急凍,郭先生已經連續3個月虧損。

     由於房貸利率低,膽大的郭先生,最近仍有進貨,但策略稍微改變,一、不收店面:店面空置率過高,風險增加。二、只挑大安區、信義區高級地段產品,例如忠孝東路四段、大安路、安和路等,其他行政區不考慮,他認為未來房市反轉,仍可有不錯的獲利。

【新聞來源:中時電子報】2009/1/7

 

 

 

arrow
arrow
    全站熱搜

    奧力薇/陳虹君 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()