【黃琮淵/台北報導】 

     房貸計息,現在也能「自由選」!為了讓央行降息效果,能盡快反映在房貸利率上,包括台銀、土銀在內的11家主要房貸銀行,自即日起三個月內,接受客戶異動房貸利率調整時間,可由每季改成每月,預估有百萬名房貸戶受惠;其他銀行也將陸續開放。

     這11家銀行包括:台銀、土銀、合庫銀、一銀、華南銀、彰銀、台北富邦銀、國泰世華銀、永豐銀、玉山銀及中信銀,房貸市佔率超過七成。

     11家銀行自由選 百萬戶受惠

     不過要注意的是,既有客戶僅限更改一次,如果將調整時間由原本季調,改成月調,未來不能再做更動。至於尚未申辦房貸的客戶,未來申辦房貸時,銀行將增列「逐月調整」的選項,民眾於簽約時選定後,不能再做更動。

     銀行業者表示,即日起至明年2月11日止,11家銀行可受理民眾換約,銀行也將主動聯繫,請客戶選擇是否換約;但若在截止日前,房貸戶未提出換約申請,則將採舊制(季調或半年調)計息,之後亦不接受補申請。

     央行降息 不再看得到吃不到

     央行自9月底以來,連續降息四次,反映在存款利率上,各家銀行均有至少0.5個百分點的降幅。不過,受限於房貸利率是每季調整,若貸款戶最近一次調整的時間是在8月底或9月初,則要到11月底或12月初,才能享受到新利率,這也讓不少房貸族大呼「看得到(央行降息)卻吃不到」。

     以一銀為例,過去指數型房貸採「季調」,會在1月、4月、7月、10月的15日,參酌主要行庫存款利率調整。換言之,一銀最近一次調整利率的時間,是在10月15日,但僅反映前兩次降息(約0.15個百分點)的降幅;不過,若民眾提出換約申請,且繳息日落在11月15日後,則以一銀11月15日的最新基準利率,為房貸計息標準。

     今日起實施 換約以一次為限

     央行總裁彭淮南昨日邀集國內11家銀行董總,就房貸利率調整週期能否「逐季改逐月」,進行研議。包括台銀董事長張秀蓮、合庫董事長劉燈城、一銀董事長陳裕璋、富邦金控董事長蔡明忠等人均親自與會。

     「大家共體時艱嘛!」彭淮南說,對於縮短利率調整時間,與會銀行均表示願意配合,並自今日起實施。但他強調,換約以一次為限,「不能降息時要每月調息、升息時又要改每季調息」。

     彭淮南說,房貸計息由季調改月調,能讓貨幣政策傳遞的速度更快些,尤其在降息階段,房貸戶能立即享受到降息利多,這是好事。至於不在與會名單的其他銀行,央行也將逐一約詢,並希望所有銀行跟進,且愈快愈好。

【新聞來源:中時電子報】2008/11/12

 

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