自由 更新日期:2008/10/10 04:09

記者李靚慧/專題報導

配合行政院9月22日開辦的「2000億元優惠購屋專案貸款」,各銀行均推出搭配的優惠專案,申請優惠專案貸款的房貸戶,超出優惠額度的部分,可以較低的利率搭配申貸,銀行提供的方案有一段式計息、前低後高兩種,利率最低可達2.657%。

「2000億元優惠購屋專案貸款」的借款人實際支付利率為2.875%,貸款額度方面,台北市每戶最高貸款350萬元,台北市以外地區每戶最高300萬元;銀行業者指出,無論在利率和貸款額度上,此方案都較舊有的行政院優惠購屋專案貸款更優惠。至於超出額度的部分,包括新光銀行、上海銀行、渣打銀行等金融機構,均已宣布優惠房貸的搭配方案。其中新光銀行採取固定利率方案,年利率3.2%一價到底;上海銀行與渣打銀行則是「前低後高」,上海銀行並且針對公教人員、專業人士、1000大企業員工,首年最低利率可達2.675%、第二年2.875%、第三年起由3.075%起跳。

央行再度宣布降息一碼,銀行業者指出,因為指數型房貸三個月調整一次,房貸利率並不會立即調降,但房貸戶可以依據自身的需求,選擇適合的房貸商品。

新光銀行指出,選擇「一段式利率」相對優於「分段式利率」,主要原因在於前低後高式房貸,前段低利的時間有限,優惠期間之後,利率遠高於一段式利率,除非貸款三年內可以全數還清,否則建議貸款超過三年以上者的房貸戶,選擇「一段式利率」會比「分段式利率」來得有利。

但根據上海銀行的試算,如果是條件非常好的客戶,能拿到銀行的最低利率,使用前低後高式的房貸方案,無論是1、5、10、20年等的支付利息,均低於一價到底的方案;但如果銀行提供的利率較高,一價到底反而有利,房貸戶不妨在申貸前先請銀行試算比較。

 

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