forbes 更新日期:2008/07/29 16:29 撰稿:Matt Woolsey

 

商業街不僅僅是一個位置,還是一個品牌。

Tiffany & Co、Bergdorf Goodman 和 Harry Winston 的執行長大概早就清楚這一點。他們的旗艦店坐落於曼哈頓56街和58街之間的第五大道,這裏是全球公認最受歡迎的零售區。

為這一榜單提供資料的國際房地產投資集團 Cushman & Wakefield 指出,計畫在第五大道(59街和42街之間)落戶的零售商預計將需要每年支付1,500美元/平方英呎的租金,才能進駐該地區。而這一區域的許多店鋪都在20,000平方英呎左右,若按這一價格計算,他們每年大約需要支付3000萬美元租金。

圖片:全球租金最高的零售商業街

圖片:全球租金最高的辦公商業街

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價格的確十分高昂。然而,即使股價和消費者信心下滑,但還是沒有太多跡象表明倫敦的新龐德街 (New Bond Street)、東京的銀座 (Ginza)、瑞士蘇黎世的班霍夫大街 (Bahnhofstrasse) 或巴黎的香榭麗舍大道 (Avenue des Champs-Elysees) 等全球奢華商業街存在衰退的跡象。

本月,Abercrombie & Fitch 簽署了一項租賃協定,以每平方英呎2,000多美元的價格在666第五大道(53街)租下了90,000平方英呎的商鋪。英國零售商 Topshop 和 Reiss 正在進行國際擴張,尤其是在美國。此外,Apple 也在倫敦開設了首家旗艦店。

儘管如此,這並不意味著零售商們沒意識到經濟減速的影響。

總部位於倫敦的一家公司旗下紐約子公司 Newmark Knight Frank Retail 執行副總裁 Jeffrey D. Roseman 表示:「人們將經濟放緩看成一種調整的手段。然而,一旦零售商做好充分的準備,就不一定會在經濟放緩的浪潮中遭受損失。那些購買價值5,000美元或10,000美元衣服或價值1,000美元鞋子的人們也同樣不會受到全球形勢的影響。」

一些國家缺乏奢侈品的另一個原因則與這些國家缺乏奢侈品店鋪有關,尤其是一些歐洲國家。美國的大城市會擁有一些高檔的購物區,以及3至4家大型購物商場,而歐洲往往卻不是這種情況。

Cushman & Wakefield 零售服務部執行董事 Gene Spiegelman 表示:「在歐洲,購物活動常集中在市中心。因此,歐洲的商業中心仍然存在各種類型的購物者。」

在亞洲,香港是奢侈品購買者的天堂。外國遊客可以憑護照入境,而中國公民因為香港特別行政區的地位可以很方便地入境。猜猜大陸和國外遊客最愛去的香港購物區在哪?就是填海而建的銅鑼灣,該地區商鋪每年每平方英呎的價格為1213美元。

辦公大樓市場

儘管許多高檔零售場所一反房地產不景氣及全球增長減緩趨勢,但優越地段辦公大樓的市場情況並不樂觀。

倫敦是全球最貴的辦公大樓市場,三個區域市場——市區、西區和中城區的價格分別為每平方英呎129美元、259美元和119美元,均比曼哈頓任何一處辦公大樓的價格高。高緯物業 (Cushman & Wakefield) 表示,在曼哈頓中城區,部分辦公大樓的現價為每年每平方英呎100美元,高於倫敦價格第四貴的 Canary Wharf 區,那裏辦公大樓的價格為每年每平方英呎84美元。

但是推動倫敦價格上漲的同樣的全球經濟動力也可以使其增長減速。英國的國內生產總值增幅已經降至0.4%,達成臨近經濟衰退的危險水平;通貨膨脹率高於政府預期;並且沒有獲得理想回報的投資者正撤出資金。情況確實不容樂觀。

持有價值7000億美元物業、面向跨境商業和住宅房產投資者提供服務的研究集團 Association of Foreign Investors in Real Estate 執行長 James Fetgatter 表示:「倫敦主要就是一個辦公大樓市場。倫敦的一些收益回報率資料卻為負值。」

Knight Frank 資料顯示,倫敦優越地段辦公大樓價格較上年下降了10%,而投資周轉額從去年的78億美元降至41億美元,減少了46%。

儘管最豪華的房產價格仍然居高不下,但對於2008年下半年及2009年,最大的問題是:面對全球經濟減速,投資者和企業開始覺得資金緊張,房產、商鋪和辦公大樓的價格還能維持多久?

但是不管你如何擔憂房產市場的前景,請放心,與周圍區域相比,希臘雅典的 Ermou Street、愛爾蘭都柏林的 Grafton Street 及紐約第五大道等著名的購物大街不太容易降價。

 

 

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