(關置中)奧力薇in淡水

　　以營利為目的的買賣房者要注意了，財政部發佈解釋令，民國９７年起購買房屋或標購法拍屋再銷售，要開始課微營業稅和營所，不再納入個人財產交易所申報。不過國稅局基於「抓大放小」的原則，個人每年度銷售房屋達六戶以上者，才會列入查核的範圍。

　　所得稅法第９條規定，如果是非經常買進、賣出的營利活動而各種財產，因買賣或交換而發生的增益，屬於「財產交易所得」，應併入個人綜合所得課稅。但近年來，許多民眾將房屋買賣作投資工具，利用買賣房屋來賺取價差，與所得稅法所稱「非經常買進、賣出之營利活動」有所出入，且此種買賣行為是否屬於應課營業稅的銷售行為，徵納雙方存在爭議，常有民眾將銷售房屋的所得納入綜所稅列報，卻被國稅局退稅，但補徵營業稅、並加罰處款。

　　南區國稅局局長邱政茂表示，南區國稅局曾在９４年度進行營業人售屋查核作業時，發現個人買賣房屋一年度可達數十戶，甚至上百戶，台南縣更有民眾從事標購法拍屋並完成不動產登記，整修後再行出售，８７至９１間出售房屋將近２００戶，金額更高達１億５００萬元，因為是以「個人」名義進行買賣，所以價差均申報財產交易所得，但國稅局則認為，此種行為難認定為「非經常買進、賣出」，而是「以營利為目的」的銷售行為，依法應課徵營業稅。

　　為解決爭端，財政部已發佈解釋令，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如符合下列要件之一者，自９７年１月１日起，應依沒課徵營業稅和營所稅：一、設有固定營業場所（除有營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。二、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。三、經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。四、其他經核足以構成以營利為目的之營業人。

　　邱政茂進一步指出，受限於查稅人力，無法將所有個人詹屋的案件逐一查，因此查核的標準是排除自用住宅用地、受贈取得及繼承取得的房屋後，個人每年度銷售房屋（含法拍屋）達六戶以上者，先行納入查核範圍，經查其交易頻率及交易目的，若屬營利性質，即予以課徵營業稅。不過若是經人檢舉的案件，則不受出售六戶以上的限制，都會著手進行調查。從９７年１月１日起，個人售屋若符合課徵營業稅的標準，不可以再申報財產交易所得，一定要記得辦理營業登記，並按期申報營業稅，以免遭受處罰。【９６／１２／３１經濟日報】