淡海新市鎮濱海路 大賣場 捷運加持買氣升

 

2012年12月29日
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淡海新市鎮因房價親民與捷運工期明朗化,近期買氣大幅攀升,不少知名建商也將於明年陸續推案,是北台灣少數的房市熱區。唐紹航攝

【鄭詠翰╱新北報導】隨著市中心房價居高不下,淡海新市鎮因房價親民與重大建設加持,在市場疲弱時異軍突起。依戶政機關資料顯示,自2009年以來,淡水區設籍人口增加逾80%,近期因大型賣場進駐、國小學區設立與捷運延伸段工程明朗化,增幅更顯著。代銷業者指出,目前每周平均來客數皆超過百組,買氣熱絡。


 

淡海新市鎮第1期總面積達446公頃,其中住宅區佔地達168.7公頃。永慶不動產新市一路加盟店店長劉純潔指出,因全區可建面積廣大且主要機能尚在開發,考量聯外交通與生活便利性的因素下,除台北灣系列建案外,早期建商多選擇於淡金路周邊推案,但在捷運興建計劃曝光後,許多建案反倒集中於濱海路沿線,整體買氣也逐漸升溫。

周平均來客數逾百組

該區目前3大熱門推案區段,分別為濱海路、新市二路與沙崙路周邊。濱海路正處淡水捷運綠山線上,日後通勤較便利,銷售中的建案以「麗寶微笑莊園」最具規模,社區佔地達8000坪,總銷約100億元,共規劃614戶,坪數23~78坪,每坪開價26~28萬元,7月開案至今已銷售逾5成。
新市二路因緊鄰商業區,為日後主要機能區,銷售中建案有「涵月」、「富御居」與「四季水漾」,坪數規劃分別為36~50坪、32~64坪及24~50坪,每坪開價則為24~28萬元、均價25萬元和20萬元不二價。
沙崙路周邊屬寶路建設造鎮的「台北灣」社區,已推案至第5期,未來還有3期建案將依序推出。
銷售中的「台北灣-頤和」規劃48戶,屬獨棟及雙併別墅社區,地坪35~50坪,建坪100~130坪,總價3800~4800萬元。「台北灣-四季之旅」則規劃1164戶,坪數24~57坪,開價25~30萬元。

明年第2季建案齊發

麗寶微笑莊園專案副理林致遠表示,相關的重大建設皆已明朗化,其中淡水捷運綠山線將於明年動工,預計2018年完工。正在興建中的淡水河北側快速道路也預計於2014年通車,加上淡江大橋、芝投公路、新市國小與家樂福等,將大幅改善壅塞的聯外交通和欠缺的生活機能。
除量販店家樂福預計於2013年5月開幕,劉純潔表示,原先規劃為康寧護校的學校預定地也已變更為倉儲批發用地,並由好市多取得30年的使用權,市場傳出未來將結合特力屋共同建構賣場,不僅能再進一步提升當地生活機能,也為淡水房市注入新的動能。
佔地57.3公頃的商業區,宏泰機構已取得總面積約3.4萬坪的土地,市區內的大地主。
台北灣專案經理陳慶龍表示,業界傳出宏泰機構擬自行開辦綜合商場,將設立大型購物中心、引進威秀影城與觀光飯店。包括宏盛建設(股號:2534)、興富發建設(股號:2542)與麗寶機構等,也都將於2013年第2季後陸續推案,後市發展受到矚目。

 

即將完工的新市國小,預計於2013年7月招生,可提升區內就學便利性。正在興建中的家樂福量販商場,佔地約3400坪,規劃地上4樓、地下2樓,預計於2013年中旬開幕啟用。

A. 綠活
33.58~58坪
每坪均價22萬元
興格建設
(02)8631-2345

B. 峇里VITA
26~58坪
每坪22~25萬元
佳晟建設
(02)2620-5533

C. 麗寶微笑莊園
23~78坪
每坪26~28萬元
寶贊開發
(02)2625-3838

D. 甲山林水公園
40~86坪
每坪均價30萬元
甲士林建設
(02)2622-8880

E.和合如意
45~53坪
每坪均價19萬元
和合開發
(02)2628-1688


【淡海新市鎮小檔案】

◎範圍:
淡海新市鎮第1期1、2區,範圍東起自淡金路(登輝大道)、南至公司田溪、新民街一段和新春街北側、西為濱海四段西側、北則以新市五路一段、新市六路一、二段與新市二路四為界
◎面積:
總面積達446公頃,其中商業區佔57.3公頃,住宅區為168.7公頃,政商混合區5.7公頃,倉儲批發專區3.7公頃,保存區0.5公頃,而其他如學校、公園綠地、公營事業與政府機等公設用地則為210.1公頃
◎開發計劃:
淡水捷運延伸段、淡水河北側快速道路、芝投公路、淡江大橋、淡水區綜合行政大樓、淡水區國民運動中心、新市國小、家樂福量販店、好市多賣場、宏泰機構主導的大型綜合商場與第21、2區佔地共1167公頃的開發計劃
◎聯絡交通:
目前主要聯外交通為淡金路、中山北路、淡水客運及現有的捷運淡水線、關渡大橋、台2線
◎所屬里別:
新北市淡水區崁頂里、北投里、埤島里、大庄里
◎環境:
目前已有1座萬坪公園,位於中山北路381巷與公司田溪間,另有全長約34公里公司田溪自行車道及河濱
◎學區:
國小:新興國小、育英國小、新市國校(預計2013年7月招生)、3座國小預定地
國中:正德國中、淡水國中、3座國中預定地
資料來源:《蘋果》採訪整理

 



李金城 新北市淡水區北投里里長

【里長開講】整體獨漏醫療資源

原訂淡海新市鎮第1期1、2區將於2014年開發完成,但依發展進程與規模來看,似乎不如預期。幾項重大建設如:淡水捷運延伸段、淡江大橋、北側快速道路和芝投公路等,也是近期才逐漸明朗化。整體規劃竟獨漏醫療設施及資源。



潘文翔 27歲 上班族 居住約1年

【左鄰右舍】日常採買略嫌不便

本住在基隆,因工作且考量房價與居住品質,1年前以每坪14萬元的代價遷居至此,相較原先居住環境,淡海新市鎮街道寬敞、社區棟距大和管線地下化,與基隆老舊又擁擠的市容有很強烈對比。但目前生活機能尚需靠淡水市區,日常採買略嫌不便,加上聯外交通的塞車問題,都有待改善。



林致遠 麗寶微笑莊園專案副理

【銷售業者】建議挑選品牌建商

淡海新市鎮擁有臨河、面海與重大交通建設等獨特條件,更是中央政府力推之特定開發區。為迎合住宅結合休閒開發,區內許多建案多以豐富的公共設施作為號召,在選擇產品方面,建議比較其實用性、建造品質與社區地段,盡量挑選品牌建商及捷運沿線路段,對日後公設維護和房價都較具保障。

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