除了政府今推出之2000億(上限500萬)首購優惠房貸外的另一選擇

青年安心成家前二年零利率購置住宅貸款  200萬前2年0利率

問:何謂「青年安心成家專案」?
政府為協助新婚或育有子女之青年家庭解決居住問題,提供租金補貼及前二年零利率購置住宅貸款利息補貼;每個青年家庭最多可享有二次補貼機會。

問:何謂新婚?何謂育有子女?
新婚指申請人於申請日前二年內結婚;育有子女指申請人育有未滿20歲之子女。

問:購屋貸款方式及內容為何?
1.貸款方式為前二年零利率
2.貸款額度200萬、償還年限最長20年(付息不還本之寬限期最長5年,含第一、二年)
3.適用對象:家庭年收入在50%分位點以下者適用,家庭成員具下列條件之一者: 列冊之低收入戶、 身心障礙、重大傷病、單親家庭、原住民、經主管機關認定為重大災害災民

問:優惠貸款的申請條件為何?
一、新婚購屋或育有子女購屋者,應具備下列各款條件:
1. 20歲以上至40歲以下;
2. 住宅狀況應符合下列條件之一:
(1)家庭成員均無自有住宅;
(2)僅擁有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅,其他家庭成員應無其他自有住宅;
3. 家庭年收入在80%分位點以下(如下表)。

二、育有子女換屋者,應具備下列各款條件:
1. 20歲以上至45歲;
2. 家庭成員僅有一戶住宅,該住宅應符合「青年安心成家作業規定」之第16點第3項規定;
3. 家庭年收入在80%分位點以下。

問:租賃補貼方式及內容為何?
青年安心成家專安有二種補貼,擇一申請,其中租金補貼為每戶每月最高3600元。

問:申請租金補貼之住宅應符合哪些規定?
一、坐落於戶籍地之直轄市或縣(市)。
二、建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本之主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
三、不得為違法出租者。
四、同一住宅僅核發一戶租金補貼。
五、租賃契約之承租人應為租金補貼申請人。

問:申請貸款補貼之住宅應符合哪些規定?
一、住宅所有權移轉登記日應在提出本貸款申請日之後或提出本貸款申請日前2年內。
二、建物登記謄本或建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本之主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
三、建物登記謄本登記原因欄應登記為買賣或拍賣;如登記為第一次登記,應提出買賣之證明文件(如經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約)。

問:如何才能接受二次補貼?
申請人於新婚階段獲得第一次補貼,若欲享有第二次補貼,則需於育有子女階段提出申請。各階段僅得有一次補貼機會,即以新婚條件獲得補貼者,不得再以新婚條件提出申請;以育有子女條件獲得補貼者,不得再以育有子女條件提出申請。

問:什麼時候開始受理申請?
今年度大概自3月起接受申請。

問:申請書取得方式?
一、至內政部營建署網站下載(網址:http://www.cpami.gov.tw )。
二、向直轄市、縣(市)政府索取。

問:申請人提出申請後,多久可以知道審查結果?
受理申請截止日後約2-4個月完成審查,各地方政府將以書面通知申請人審查結果。

問:同一家庭可以同時申請「租金補貼」及「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」嗎?
不可以。同一家庭同一年度只能由一人就「租金補貼」及「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」二種方式擇一申請;同時申請二種者,直轄市、縣(市)主管機關會駁回其全部申請。

問:如果在外縣(市)有住宅,但因為工作或其他原因必須在工作地租賃住宅居住,可以申請租金補貼嗎?
不可以。因為租金補貼是為了協助無力購屋的家庭租賃住宅;如果申請人已經有住宅(無論位於哪個縣(市)或有無辦理住宅貸款),都已不符合租金補貼申請條件。

問:本補貼所稱的「單親家庭」定義是什麼?
本補貼所稱的「單親家庭」是指離婚、喪偶、配偶服刑、申請時配偶失蹤達6個月以上或未曾結婚,且育有未滿20歲之子女者。

問:本補貼所稱的「重大疾病」是指什麼疾病?
本補貼所稱的「重大疾病」是指符合行政院衛生署最近公告「全民健康保險重大傷病範圍」之疾病。

問:如何認定租賃的房屋是「住宅」?
民眾可檢附建物登記謄本、建物權狀影本、建物使用執照或建物測量成果圖其中一種文件供直轄市、縣(市)政府審查。

問:如果有其他問題,要向哪裡詢問?
內政部營建署網址(http://www.cpami.gov.tw),電話:(02)8771-2345

 

前二年零利率購置住宅優惠貸款額度、償還年限、優惠利率、適用對象及補貼利率

貸款額度

最高新臺幣200萬元

償還年限

最長20年(付息不還本之寬限期最長5年,含第1年、第2年)

優惠利率

第1、2年

零利率

第3年起
(家庭年收入在50%分位點以下者適用)

第一類

郵儲利率-0.533%

家庭成員具下列條件之一者:
1.列冊之低收入戶。
2.身心障礙。
3.重大傷病。
4.單親家庭。
5.原住民。
6.經主管機關認定為重大災害災民。

第二類

郵儲利率+0.042%

家庭成員不具第一類條件者。

備 註

1.郵儲利率:「中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率」之簡稱。
2.政府補貼利率:議定利率減優惠利率。
3.議定利率:內政部洽商金融機構議定之利率。
4.第3年起之利率,對於家庭年收入超過50%分位點者,不提供優惠利率(政府不予補貼利率),依核定戶與承貸金融機構議定之利率辦理(償還年限不受限)。
5.家庭年收入50%分位點之金額如下表。

99年度家庭年收入50%分位點之金額
單位:新臺幣
戶 籍 地家庭年收入50%之金額

臺北市、臺北縣縣轄市(新店市、板橋市、中和市、永和市、土城市、三重市、新莊市、蘆洲市、樹林市、汐止市)

141萬元

高雄市、臺灣省轄市(基隆市、新竹市、臺中市、嘉義市、臺南市)、高雄縣鳳山市、臺北縣之鄉鎮(鶯歌鎮、三峽鎮、淡水鎮、瑞芳鎮、五股鄉、泰山鄉、林口鄉、深坑鄉、石碇鄉、坪林鄉、三芝鄉、石門鄉、八里鄉、平溪鄉、雙溪鄉、貢寮鄉、金山鄉、萬里鄉、烏來鄉)

102萬元

臺灣省(臺灣省省轄市、臺北縣、高雄縣鳳山市除外)、金門縣、連江縣

94萬元

(最後更新日期:2010-05-07)

 

奧力薇碎碎唸 : 雖然,營建署申請時效已過,不過仍有其他銀行仍有受理唷!!!

例如~

除了青年首次購屋優惠貸款,土銀也有配合辦理「青年安心成家前二年零利率購置住宅貸款」,優惠貸款額度最高新臺幣200萬元,期限最長20年,前2年免付利息,第3年起依借款人條件分三類,現行利率分別為0.622%、1.197%及2.055%;一銀則是提供青年購屋所需的裝潢週轉金,搭配辦理信用借款的信貸利率,最高可在一碼(0.25%)範圍內給予優惠。

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(關置中)奧力薇in淡水

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