墓仔埔變身生態公園 北投再加分

【住展房屋網/台北報導】

台北市土地寸土寸金,「地盡其利」成為政府單位最大目標,繼國有土地的運用開發之後,一些現況不符都市使用既有的土地,逐漸被加以改造,成為一般市民活動的新去處,不但對都市景觀美化有幫助,提升附近居住環境品質,也對房價有正面效益。

北市公園處今年度預計耗資2200萬元,開闢最大型公園,將北投4號公墓興建成嗄嘮別生態公園,該處原有1,506座墳墓已完成遷葬,公園最快下月發包、今年底完工,將變身為佔地2.1公頃的生態公園。

該處公園基地一邊是淡水捷運復興崗站,一邊是桃源國小,由中央北路三段40巷進出,年底完工後將成附近唯一大型公園。市政府公園表示,據考據該處日治時代是平埔族聚落地,就以其古地名的平埔族語命名為嗄嘮別公園。

公園處說,公園預定地是處坡地,林相茂盛,公園開闢後會和附近登山步道連成一氣,坡地有許多原生樹木,公園設計就地取材,不破壞原有地形,制高點設置觀景平台可遠觀關渡平原,還有櫻花步道、花間步道、體健廣場區、景觀滯洪池等設計。

將墳墓區改造為生態公園是一個好的創意,除了北投之外,南港及內湖還有不少類似的區域,如果將這些墳墓都改為公園,對附近居民來說,不啻為一項福音。

以北投來說,復興崗站之前最指標的個案為「富田」,由於是捷運站相對低價個案,開賣後市場反應不錯,價格一直向上調整,平均成交單價約為每坪40萬,也算是創下新紀錄。

北投在台北市中原本算是不起眼的區域,也是在市中心區房價大幅調漲之後,突顯出北投的低價優勢,加上有捷運行經,使得北投的人氣度直線上升,投資、自住的外來客都頗為捧場。

近期的代表案要屬『福林國典』,二房售完後,銷況轉淡,58坪客戶普遍抗性都是因為總價帶偏高;4月底公開兩新案為『水美學』與『新潤和峰』,前者開價會近70萬/坪,後者約在60萬/坪上下,這兩案都是以中、大坪數的換屋產品為主。

石碑明德一帶,在『昇陽麗石』尚未公開之前,線上大案僅有『遠雄御之邸』,現場專案表示:銷售狀況已不似剛公開時熱絡,不過產品屬跳脫區域個案的設計,這部分的客層仍有穩定的成交,成交目前約在80萬/坪上下。

2010.6.1

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