【撰文:Japhie】

《敦化南路上,原本1戶1000萬的老大樓,在參與都市更新後,身價上揚成4000萬!》

《30年以上的老公寓,因為有都市更新的想像,1樓出現100萬/坪身價的案例!》

都市更新一出,舊大樓、老房子披上都更華服,變得更貴!
 
都市更新,彷彿是能夠點石成金的魔術師,讓老房子變成人見人愛的新豪宅。如果你是老大樓或老公寓的住戶,參與都市更新定案完成建照申請的時候,就可以明確地知道,在歷經2~4年等待後,你會擁有一幢環境好、外觀氣派、有車位的位居原地段的新大樓房子,生活品質的提升是一定有的。
 
但是,你只有一幢房子所以選擇自住,沒有出售,那新房子是有4000萬價值,要賣掉才能實現,沒賣的就是賺高興囉!如果賣掉了,搬到附近的舊房子,手邊就有一筆利得,但是生活現實環境可能還是老舊感覺,也可以只拿錢不分房子,然後帶著錢開展另一種人生。
 
都更還可減稅
 
其實更新對於一個都市來說,是必要的,全台北市每3棟房子當中,就有1棟是超過30年的建物,台北市的房子跟著我們打拚,隨著高齡化時代來臨,也一起變老了。為了鼓勵更新的進行,有許多獎勵:容積率獎勵最高可以增為1.5倍,公益設施的面積還可免計入,地價稅及未來房屋稅的減免等等,好處不少。
 
想進一步瞭解營建署的都市更新網可見http://twur.cpami.gov.tw/public/pu-index.aspx
 
你的房子可以都更嗎?
 
想知道自己房子的所在地,是不是更新區域?你可以在各縣市政府的都市更新單位網站找到,以台北市來說可以鍵入地址,查詢:http://www.gis.udd.taipei.gov.tw/ua_frmEasyQuery.aspx?use=t
 
都更從開始到開工需要8年
 
都市更新能不能成行還得依住戶的選擇,開發所在地是否為政府劃定的優先更新地區,攸關參與的所有權人數及土地建物面積比例門檻(表1),據都市更新相關統計,都市更新案從洽談,一直到住戶同意能夠申請建照的時程,平均大約是8年。
 
一樓店面和頂樓加蓋是難題
 
尤其是熱鬧的地區,1樓住戶不管房子再老都能坐收租金,除非都更整合單位的租金補貼夠好,在權利變換時估價價值合理,否則面對租金的立即損失,1樓所有權人通常更新意願不高,同樣的為難也會發生在頂樓有加蓋的所有權。
 
像之前忠孝東路、復興南路口,SOGO百貨BR4旁的正義國宅,基地1800坪,談了15年中間歷經抗爭和槍擊案,到現在還沒完成。但也有像敦化南路忠孝東路附近的光武新村,基地866坪,談了1年就成功
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