陸資早已悄悄登台

【撰文:Japhie】

三通的議題正夯,彷彿只要三通,台灣的經濟就可以振興起飛,彷彿台灣的房地產就靠陸資來拯救。陸資進場的議題其實炒了好多年,最早是陸資透過香港企業為界面,來台購買辦公大樓,但是幾年下來,台灣的辦公室租金收益比,一直維持在3%~6%之間,實在不是有效益的投資,於是辦公大樓產品就不再是主要標的了。

接下來,就是三通前後的買屋團來台,許多建商口口聲聲說,大陸人想來台灣置產炫耀財力,也一圓登台夢,豪宅是最合味的產品,新聞最大的是台中行,胡市長親自接待,陸客參觀台中七期豪宅的接待中心,也在媒體面前下了訂,還說台灣房子其實挺便宜!

不能住又不能賣?

陸客來台購屋,圖的是什麼?除了單純的炫耀之外,投資獲利才是目的!但大陸人來臺其實還是有所限制,不單是台灣方面的限制,大陸對企業主來台的關切程度也高,大陸人也不容易移居台灣,如果買了豪宅不住,又不能賣出然後獲利了結,那些有錢的陸客為何要買呢?

好奇開頭、無奈結尾
 
日前信義房屋舉辦「兩岸不動產互動與展望研討會」,邀請大陸房產鉅子-萬通集團總裁馮侖來台,他為陸客投資下了精闢的註解,他說:大陸人投資台灣房地產以「好奇」為開頭、「無奈」做結束,有點像是「門開了,但門栓沒拔」!因為台灣的投資規模小,來台手續繁瑣,申請投資沒有優惠條件,還有30%的投資上限、也不可購買土地等規定,開放購買的商業辦公大樓,投資報酬率低,無利可圖。此外,大陸官方審核控管嚴格,陸資申請赴台投資要通過很難。
 


陸客多投資店面

仲介業者提出一連串陸客投資的困難點,陸客無法常來看屋,不瞭解商圈、不知道價格資訊、不熟悉台灣的商圈分布狀況,其實很難投資,目前投資的產品比較多屬報酬率比較高的店鋪,但是為數還是稀少,還不如仰賴回流的台商。
 

台商也是另類「陸資」

大陸的經濟環境正熱,但是金融及法制條件仍舊是專制的國家,許多前進大陸投資的台商,近幾年賺了錢,加上大陸環境變化日劇,於是回台購置房地產的人口增加了。
 
依代銷業者觀察近兩年的房地產交易量,有近2成是台商回流貢獻的,台商的身分跟一般購屋者相同,沒有陸客資金流通等問題。由於台商來去匆匆,看屋的時間不長,對台灣房地產價格掌握不易,能夠比價的機會也不高,不管是預售屋或新成屋,下訂的速度快,是好客的代表。如果能夠吸引更多的台商回台購置房地產,比吸引陸客來台容易也可行得多,這也算是另類的陸資投資了

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