更新日期:2010/01/25 02:00 記者范姜群閔/台北報導

工商時報【記者范姜群閔/台北報導】

 

銀行財富管理部門則建議房貸戶可選擇一段式利率,或是以六大策略因應。

 

中國信託副總經理魏爾彰建議,對於即將購屋的民眾,為避免後續利率上升所增加的利息負擔,在房貸商品的選擇上可多選擇一段式利率,或者選擇階段式利率的各段加碼幅度差距較小者。

 

魏爾彰認為,雖然在景氣明顯復甦前,央行仍將維持寬鬆貨幣政策,但銀行業者已配合調整政策,目前房貸利率應不會再大幅下降了,以階段式利率而言,第1段1.5%的低利率已是底部。

 

魏爾彰建議,也可多留意各銀行推出的房貸優惠專案,如有採固定利率者,可鎖定一定期間內的利率。

 

台灣中小企銀個人金融部經理林進祥則建議房貸戶的房貸理財策略,分別是:

 

一、選擇具有利率避險功能的房貸商品─面對未來可能升息態勢越趨明顯的情況下,民眾可以利用固定利率或利率遞減型等具有利率避險功能的房貸商品,以達到節省利息的目的,但此類房貸商品利率多比採機動計息者要高,萬一未來升息幅度不如預期,反而不見得能省下利息支出。

 

二、搭配政府政策性優惠房貸─由於政府對政策性優惠房貸有利息補貼機制,符合資格的房貸戶所需支付的貸款利率,會比銀行一般房貸利率低,即便未來升息,仍可以省下部分房貸利息支出。

 

三、壽險型房貸─如果貸款人本身是家中重要的經濟來源,選擇結合房貸與壽險二合一的壽險型房貸,除可享受房貸利率的優惠達到省錢效果,萬一不幸發生保險事故時,壽險理賠金即可償清剩餘房貸,家人能繼續擁有房子不需背負任何房貸壓力。

 

四、「貨」比三家不吃虧─有房貸需求的人,事前一定要多做功課,勤於比較各家行庫的房貸商品利率及條件。

 

五、與銀行建立良好關係─多加強與銀行往來建立良好關係,如存款、購買基金、使用信用卡消費等,或利用所服務任職公司與其往來銀行的關係,取得與銀行較多的談判籌碼,有利於爭取較佳的貸款利率條件。

 

六、由資格條件較佳者擔任房貸借款人─以家中工作性質較穩定(如公教人員),或年所得較高者擔任房貸的借款人,以適用銀行針對優質客戶所推出的各項房貸優惠利率方案。

 

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