4步驟完成中古屋買賣 留意簽約 備件用印完稅 交屋過程避糾紛 (蘋果日報 地產王)

分類:買屋須知
2009/10/20 18:56

4步驟完成中古屋買賣

留意簽約 備件用印完稅 交屋過程避糾紛

2009年09月22日地產王

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雖然一般的中古屋買賣,多由仲介業者和地政士代為處理,但建議買賣雙方仍要留心買賣流程,才能避免產生不必要的糾紛。資料照片 圖片: 1 / 1

【蔡孟妤╱台南報導】一般民眾房屋買賣經驗不多,但只要清楚房屋的買賣流程,掌握好「簽約」、「備件用印」、「完稅」和「交屋」4大步驟所須注意的重點。現在許多中古屋的買賣都由仲介業者和地政士處理,買賣房子省事不少,但買賣雙方仍要留心每個過程,才能保障自身權益。

 

保障
權益

住商不動產台南小北加盟店店長鄭淵臨表示,房屋在買賣雙方同意價格、完成交易之後,就會開始進行買賣房屋的流程,基本上可分為「簽約」、「備件用印」、「完稅」和「交屋」4大步驟,鄭淵臨說:「這些流程通常都會透過仲介、地政士代為處理,但買賣雙方仍要注意每個過程,才能確保自身權益、避免發生糾紛。」
房屋成交後,首要步驟就是「簽約」,這個階段買方通常須支付1成左右的簽約金,然後雙方簽定買賣契約書,以保障雙方的買賣關係。簽定買賣契約書後,若買方反悔,賣方可依約沒收簽約金,若是賣方反悔,除歸還簽約金外,另須支付與簽約金相同的賠償金額給買方。

 

 

稅費付清後才能過戶
通常簽約完後3~5天就進入「備件用印」階段,由賣方交付建物權狀、印鑑證明給地政士,地政士會核對賣方印鑑證明及印鑑章是否相符、證件是否齊全,買方也須交付自己的證件,另外還須付約1成的第2次款,付款後,賣方才會將相關證件交給買方辦理過戶。
簽約30天內會進入「完稅」步驟,由買賣雙方將各自所須繳納的稅費付清後,才能辦理過戶手續。台南縣不動產仲介公會理事長張文龍提醒,在「完稅」之前,要先請地政士確認塗銷原屋主貸款所須金額,以及自己的貸款銀行可核貸金額,然後再依約由賣方給付土地增值稅、買方繳納契稅。

 

擔保商業本票要作廢
辦理過戶手續時,買方須開立與尾款相同之商業本票,以作為尾款擔保,兌現日期通常設在交屋後3天內。最後就是「交屋」,買方交付尾款同時點交房屋。張文龍說:「最好能在房屋現場點交,點交時應檢視房屋現況,並核對附贈設備是否與契約書相同,交付之鑰匙是否正確,交屋後建議換掉門鎖。」
另外,記得要與賣方分算清楚地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費等費用,交尾款的同時要取回擔保用的商業本票並當場作廢,符合自用地價稅者,要申報辦理為自用地價稅。

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