仲介牽線 房貸享優惠

2009年10月13日地產王

多家銀行針對信譽良好的房仲業者牽線物件,可提供較優惠的貸款利率。 圖片: 1 / 1

購屋申辦房貸時,銀行通常會自行鑑定房屋價格,往往比實際成交價格略低,影響貸款金額,但針對信譽良好的房仲業者,銀行近來推出「優質房仲優惠專案」,除了享有銀行估價即為成交價之外,透過仲介牽線,最低還可享有1.325%的低利率。

 


行政院今年4月中旬,增撥的2千億元優惠房貸,已經全數用罄;內政部也宣布不再續辦優惠房貸。目前各家金融機關,提供的階段式利率多為1.8~1.96%(前半年)、2~2.5%(7~24個月),3~5%(第三年起),不過,針對信譽良好的房仲業者,臺灣銀行、上海銀行、玉山銀行、中國信託等銀行,都推出優惠專案,只要透過銀行指定的房仲業者,就可以享有銀行估價即為合約上的成交價格,以及低於一般貸款行情的利率。
上海銀行個人金融事業部經理馬婉瑜表示:「自己買賣房地產的成交價格,通常和銀行的估價會有一段落差,但優質房仲多數的案件,都有做履約保證,只要是自住型的貸款戶,銀行會願意直接以透過仲介成交的價格,做為貸款估價。」
中信房屋董事長特助胡佩蘭說:「政府優惠房貸的超低利率已成歷史,有購屋需求的民眾,不妨先比較各家銀行的利率水準,如果本身有常往來的銀行,要把握機會商議,否則可以利用仲介牽線跟銀行牽線提供的優惠貸款方案。」
以上海銀行為例,與多家仲介合作推出的「金優利購屋專案」,雖然對貸款人身分有條件限制,但前1月至3月固定利率1.325%起,前1年利率水準也在2%以下;與中信房屋合作的中國信託,則推出前1~6個月固定利率1.50%起的3段式利率,因此,只要善用身分與貨比三家,還是有機會申請到比政府低利貸款還有利的房貸。

 

 

屋況與地點好的房子,透過房仲牽線,最高可貸到房價八五成。
銀行自行鑑定的房屋價格,通常比較低,影響貸款總金額。

 

 

政府提供的低利貸款已用完,但貨比三家還是可貸到不差的利率。
房仲業者建議需要貸款的民眾,應多利用常往來的銀行商議利率。
社區管理好、賣相佳的房子,銀行在估價上會比較寬鬆。
貸款的利率與可貸成數,是民眾在購屋時關心的重要議題。

 

以上圖文來自 : 壹蘋果地產王 http://tw.house.nextmedia.com/index.cfm?Fuseaction=View_HouseSpecContent&Article_ID=31997745&NewsDate=20091013&HouseSecID=31997741&SecName=房貸解密

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