都更議題發燒，市中心頂樓加蓋公寓更搶手，北市頂加公寓比一般無加蓋公寓的每坪均價貴5.5萬元。林林攝

屢創新高

信義房屋企研室經理蘇啟榮提醒，在台北市買頂加公寓，一定要確認加蓋部分是在1995年以前增建，屬暫緩拆除的列管違建，如果是1995年以後的頂樓加蓋，則會面臨即報即拆的命運。

裝潢佳拉抬總價

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永慶房仲集團研展部協理黃增福表示，都市更新熱讓台北市公寓成交價屢創新高，頂樓加蓋產品因總價分2個部分計價，因此一般公寓房價上漲，頂加公寓的行情會上漲得更明顯。
根據永慶房仲集團統計，今年第3季，台北市頂樓加蓋公寓的成交單價為每坪37.6萬元，比一般公寓的每坪32.1萬元高出5.5萬元，價差創去年第3季以來新高。
黃增福指出，一般加蓋部分若裝潢得不錯，市場多以每坪房價的1/2計算，舉例來說，若1戶台北市中心30坪的舊公寓，行情約每坪50萬元，總價約1500萬元，如果是同樣條件的頂樓加蓋公寓、增建2/3的面積，若加蓋部分的裝潢佳，則總價可比無加蓋的物件再多出500萬元。
目前銀行利率低，頂樓加蓋產品也特別吸引有閒置資金在手的投資人，永慶房仲集團統計，今年第3季，台北市頂樓加蓋公寓在該公司網站的點閱率，比無加蓋公寓高出5成。

出租報酬率穩定

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此外，因為有穩定的租金報酬，部分頂樓加蓋物件的成交價也屢創新高。房仲業者指出，9月在台北市永康街成交1戶34坪的頂加公寓，成交價達每坪69萬元，因為此戶頂加公寓有8間套房，每年租金收益高達百萬元，投資報酬率約4.4%。
永慶房屋東門店店長劉錦峰建議，購買頂樓加蓋的新屋主，最好要與鄰居維繫好關係，就算加蓋部分屬於緩拆，但若有鄰居舉發，仍會有市府單位不定期糾察的困擾，建議頂加屋主可負責樓梯間清潔管理，或1年1次的水塔清洗，有利維繫鄰里關係。

報你知
面積裝潢 決定計價方式

頂樓加蓋房價計算方式，視面積與裝潢而定，若裝潢佳多以每坪房價的1/2計算；裝潢稍差以1/3計算；鐵皮搭建多以1/4計算。
舉例來說，若區域公寓行情每坪50萬元，若為鐵皮裝潢、權狀登記30坪的頂加公寓，增建面積20坪，以1/4房價每坪12.5萬元計算，增建部分市價約250萬元，加上30坪權狀面積市值，總價可達1750萬元。較簡單的計價方式，是以同區一般公寓每坪房價加2~3成。