北市頂樓加蓋 每坪飆37萬

較一般公寓貴5.5萬 「須1995年前增建」

2009年10月20日蘋果日報

 

 

都更議題發燒,市中心頂樓加蓋公寓更搶手,北市頂加公寓比一般無加蓋公寓的每坪均價貴5.5萬元。林林攝

 

【柯玥寧╱台北報導】頂樓加蓋產品因使用空間大,一直以來都是房仲網站的熱門搜尋關鍵字之一,今年因都市更新話題熱,成交價更不斷創新高。根據房仲業者統計,台北市頂樓加蓋物件的網路點閱率,比無加蓋公寓多5成,每坪也比無加蓋者貴5.5萬元,是自去年第3季以來價差最大的時候。

屢創新高

信義房屋企研室經理蘇啟榮提醒,在台北市買頂加公寓,一定要確認加蓋部分是在1995年以前增建,屬暫緩拆除的列管違建,如果是1995年以後的頂樓加蓋,則會面臨即報即拆的命運。

裝潢佳拉抬總價

永慶房仲集團研展部協理黃增福表示,都市更新熱讓台北市公寓成交價屢創新高,頂樓加蓋產品因總價分2個部分計價,因此一般公寓房價上漲,頂加公寓的行情會上漲得更明顯。
根據永慶房仲集團統計,今年第3季,台北市頂樓加蓋公寓的成交單價為每坪37.6萬元,比一般公寓的每坪32.1萬元高出5.5萬元,價差創去年第3季以來新高。
黃增福指出,一般加蓋部分若裝潢得不錯,市場多以每坪房價的1/2計算,舉例來說,若1戶台北市中心30坪的舊公寓,行情約每坪50萬元,總價約1500萬元,如果是同樣條件的頂樓加蓋公寓、增建2/3的面積,若加蓋部分的裝潢佳,則總價可比無加蓋的物件再多出500萬元。
目前銀行利率低,頂樓加蓋產品也特別吸引有閒置資金在手的投資人,永慶房仲集團統計,今年第3季,台北市頂樓加蓋公寓在該公司網站的點閱率,比無加蓋公寓高出5成。

出租報酬率穩定

此外,因為有穩定的租金報酬,部分頂樓加蓋物件的成交價也屢創新高。房仲業者指出,9月在台北市永康街成交1戶34坪的頂加公寓,成交價達每坪69萬元,因為此戶頂加公寓有8間套房,每年租金收益高達百萬元,投資報酬率約4.4%。
永慶房屋東門店店長劉錦峰建議,購買頂樓加蓋的新屋主,最好要與鄰居維繫好關係,就算加蓋部分屬於緩拆,但若有鄰居舉發,仍會有市府單位不定期糾察的困擾,建議頂加屋主可負責樓梯間清潔管理,或1年1次的水塔清洗,有利維繫鄰里關係。

報你知
面積裝潢 決定計價方式

頂樓加蓋房價計算方式,視面積與裝潢而定,若裝潢佳多以每坪房價的1/2計算;裝潢稍差以1/3計算;鐵皮搭建多以1/4計算。
舉例來說,若區域公寓行情每坪50萬元,若為鐵皮裝潢、權狀登記30坪的頂加公寓,增建面積20坪,以1/4房價每坪12.5萬元計算,增建部分市價約250萬元,加上30坪權狀面積市值,總價可達1750萬元。較簡單的計價方式,是以同區一般公寓每坪房價加2~3成。

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