【馬婉珍/台北報導】
     時序進入第4季的傳統購屋旺季,民眾對於購屋或申辦房貸的需求增加,目前各銀行爭搶房貸市場,火速推出新專案攬客,例如土銀強打「優質房貸」,可享較低的加碼幅度;中信銀原於9月底結束的「上班族優利房貸」方案,也延長至10月底,前半年以1.5%固定計息。

     目前各銀行推出的低利房貸,包括一銀「110周年優選房貸」、中信銀「上班族優利房貸」、土銀「優質房貸」、上海銀「金優利房貸」等四大專案,搶攻年薪100萬元以上的優質客戶申辦。

     以首階段而言,由上海銀前3個月下殺至1.325%、等同於已停辦的政府優惠房貸利率基準,其他則多數以前半年1.5%計息。

     再看綁約3年期間的平均利率,由4家銀行的低利房貸可計算出,前3年平均利率以中信銀及土銀的房貸利率低於2%最佳,中信銀的「上班族優利房貸」,針對個人或夫妻所得100萬元以上的客戶,給予前3年平均1.86%的利率,而土銀「優質房貸」,前3年平均利率則是1.94%。

     而四家銀行所設定的申辦條件,又以土銀的門檻較低,該行針對房貸戶,凡個人年所得80萬元以上,或夫妻合併年所得120萬元以上即可申辦,且加碼幅度自0.39至0.99個百分點,相較於外銀動輒加碼1.6個百分點之多,土銀的條件較佳,在未來升息環境下,房貸戶不會因加碼幅度過高,而讓房貸負擔更沉重。

     至於買在捷運站周邊的民眾,則可利用上海商銀的「金優利房貸」專案,僅需符合以下其中一項資格即可,包括公教人員、專業人士、捷運500公尺內、1,500大企業員工、年所得100萬元以上等,且綁約2年較短,若有大筆資金提前清償房貸時,也可靈活運用。

     中國信託銀行指出,目前房屋市場交易活絡,容易讓人有進場購屋的衝動,中信銀建議,購屋人務必衡量每月可支配所得,若是雙薪家庭,可將兩人的收支一併做為購屋規劃,仔細衡量日後升息、階段利率到期或寬限期到期時,每月支付的貸款負擔。

     每月貸款繳款金額,切勿超過可支配所得的三分之一,而個人的整體負債支出占總所得的比率,更不得超過55%,才能在繳房貸之餘,仍能保有良好的生活品質。

【新聞來源:中時電子報】2009/10/11

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