金管會欲推動反向抵押房貸,銀行公會昨(12)日回收各銀行的承作態度問卷,絕大多數銀行強調,須等政府配套措施更明確,才有施行空間,反向抵押房貸應為社會福利政策的一環,若無政府配套,「少惹一身腥」為妙。

     銀行業者首先強調的是,反向抵押房貸最大的問題在於如何估價,在國人壽命愈來愈長的趨勢下,銀行業者會傾向於保守授信。

     若真的要實施反向抵押房貸,偏好以都會區如台北、台中、高雄等地為主的房屋,鄉村地區因估價不易,且隨著景氣循環,跌價風險高,因此雖金管會立意良好,但實施上仍有窒礙難行之處需要克服。

     反向抵押房貸也面臨國情不同的問題,歐美習慣子女成年後,必須獨立自主,不見得要留遺產給子女,國內多有留房子給子女的習慣,因此預期會申辦此項業務的國人,並不多,以子女棄養的老人為主。

     銀行業者指出,反向抵押房貸不是單純產品,政府願意給予多少支持,影響實施的可能性及時間表,都是關鍵。

【新聞來源:中時電子報】2009/10/13

 

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