(關置中)奧力薇in淡水

前言 ＆ 大樓外觀

就在前陣子 Orz 講了又講、說了又說，一定要拍攝個海景新成屋來衝網站內容時，位於淡水捷運線竹圍站附近的南加州社區大廈反而往前衝，硬是把 Orz 原本預先要走的摩納哥拍攝計畫往後擠，所以南加州社區大廈開房文就成了 Orz 在淡水地區的首發文章啦！

▲ 文章一開始，Orz 先為各位播放一段南加州新成屋特有的 270 度無敵海景景觀影片。

南加州建案位於竹圍站附近，隔著淡水老街也僅一個紅樹林站而已，對住戶來說，假日根本不怕沒地方跑。另一方面，南加州社區大樓正巧位於前往台北市前往淡水的主要要道 - 民權路上，只要到了假日，這邊的車潮就會增多擁擠，在出入上有些不便。

▲ 上圖是南加州社區大廈整體外觀，從圖片上來看，很容易以為它是採用ㄇ字型的設計，其實只要親自來過此地，您將會發現它並不是貼齊的ㄇ字型，最左側那棟與中間跟右側大樓之間仍隔著一條馬路寬的距離，因此，當住戶站在中庭花園時，仍可感受到從大樓後方所吹來的一陣一陣強風，該設計在夏天時會很舒服，但相反的，寒冬時可能就擋不住寒風了。

另一方面，從上圖大樓外觀密密麻麻的窗戶來看，可知南加州擁有超多戶數，根據先前所查詢的資料，南加州擁有 1532 戶住戶，可說是高密集住宅大樓區。

▲ 南加州社區大廈正門口，這張圖將更明顯的凸顯出剛剛 Orz 於上段所描述的非緊鄰式的ㄇ字型缺口設計，強風就是從這大樓間空隙吹拂下來，而圖片中的紅圈處則代表著，南加州社區似乎也設計了一些保留戶，可能另有其他用途。

▲ 南加州社區大廈出入大門，旁邊並設有警衛室，維護人員進出控管。（外面廣場上站立著不少房仲業者，他們很努力的為看屋者介紹南加州住宅區的特色，顯示著該建案擁有非常新的屋齡，剛蓋好不久）

▲ 南加州地下停車場出入口，旁邊設有一警衛室，一個車位價格約在 110 萬左右。

中庭庭院、室內公設

▲ 在正式介紹南加州中庭庭院時，Orz 先附上一張從 17 樓高的高度往下拍的俯視圖，南加州的中庭庭院面積還真不小。

▲ 通報警衛、進入大門之後，迎面而來的是一道筆直寬廣的石板走道，在石板路兩旁栽植了不少的樹木草坪，配合著迎面吹來的涼風，整個就是讓人感覺很舒服。（上圖為 Orz 站在中庭內側往大門方向所拍的畫面）

▲ 從大門走道持續往內側走去，您將會看到一個非常寬廣的圓形廣場，此廣場的用途將會放在社區的一些康樂活動上。不過 Orz 從圓形廣場兩側的低矮木椅設計來看，感覺未來這邊將成為年輕人用來練習滑板特技時最好的練習工具。（上圖可明顯的看到第一層與第二層皆設有一些室內公設，如閱讀室、健身房 ... 等）

▲ 在中庭圓形廣場兩側並各自設有階梯與無障礙階梯，南加州住戶要進出各棟大樓的出入口時，都必須從這兩側階梯上樓。

▲ 在兩側階梯與圓形廣場中間，還可以看到一個環狀水池，不過目前因處剛交屋階段，環狀水池內尚未裝水，還是呈現乾涸的狀態。

接下來 Orz 將逐一介紹南加州社區的室內公設，但因有部分室內公設使用前必須先登記，所以 Orz 僅能就實際狀況，能拍的就盡量拍攝畫面給大家知道。

▲ 剛剛有提到室內公設的部分，上圖紅圈處為室內游泳池區。（因室內游泳池備有管理者，無法進行拍攝）

▲ 南加州室內閱讀室（圖書館），不知道裡面是否有提供熱咖啡機。

▲ 南加州社區室內健身房，已經可以看到幾個住戶在裡面運動了。

▲ 宴會廳與 KTV 室，Orz 的最愛。

▲ 比較獨特的是電影院的配置，根據門前的影片播放時間告示，Orz 發現南加州室內電影室所播放的影片都還滿新的，雖然不是目前正在播放的院線片，但至少現在正在播放的 X 戰警 - 金鋼狼就是目前百事達所推銷的熱門新片。（意思就是說，住戶根本可以省下租百事達熱門新片的錢）

▲ Orz 即將拍攝的房間大樓，也就是左側的那棟，畫面中可發現南加州社區後端還有另一個不知名建案正在興建。

▲ 每棟大樓門前都設有一具門禁操作系統，住戶進入之前要刷卡，而訪客們進入之前則是需按樓層並透過監視鏡頭拍攝，讓該樓層住戶確認拜訪者是否是其約定的訪客。

▲ 因南加州無一個統一的中央迎賓大廳，故在每棟住戶大樓的底層都會各自獨立設計一個小型的迎賓廳，廳內裝潢大玩典雅簡約風，且基本的沙發組都有，訪客來臨時在這邊至少不必站著等主人下樓。

▲ 在迎賓廳旁另闢一個專屬的大樓住戶信箱集中區，密密麻麻的信箱證明了每棟大樓都擁有不少的住戶。

▲ 如同剛剛 Orz 所講的，南加州社區大廈一共擁有 1532 戶住戶，所以在電梯的安排規劃上也增多變四組，先前 Orz 看過很多建案都僅採雙組電梯而已。附帶一提的是，電梯的搭乘使用也需要透過電子門禁來完成。

▲ 住戶樓層走廊，Orz 拍這張只是要再證明南加州是個擁有 1532 總戶數的社區大廈，光是一層就有 20 幾戶之多。另外，也可從圖片中看到走廊尚未完全完工的模樣，南加州屋齡極新的最佳佐證。

▲ 樓層走廊兩端各自擁有一個逃生用樓梯，其中一端的逃生門外更可直接看到大樓外面淡水河出海口美景，此區設計也許可彌補幾戶居於內側且無法直接在室內陽台中享有淡水河美景景觀的住戶。（看不到只好走到這邊來欣賞）

▲ 此行接受 Orz 進行實屋拍攝的住戶大門，大門中間透明面板的設計不僅美觀，最主要的功用仍在於可讓住戶更方便得知來訪者身分。

接下來，Orz 要開始進行南加州社區大廈的開房文，此次委託的對象非賣家，主人未來即將入住，現在正在裝潢中 ... （坪數：26.2 坪 / 一坪約 17 ~ 20 萬左右）

客廳、廚房

▲ 打開內外雙層大門，眼中所看到的是還在裝潢時的模樣，但根據屋主表示：目前已裝潢得差不多了，只差一些小細節便可完工。Orz 要踏入之前，除了聞到濃厚的油漆與施工用木材特有的味道之餘，還差點讓前陽台吹來的強風吹得差點跌倒。（現在是秋天，如果夏天來到此區應該會更舒服）

▲ 往內走去，請注意看上圖！挑高 4 米 2 的室內格局讓屋主直接打造設計成樓中樓的模樣。（上面是二間臥房 + 一間共用衛浴）

▲ 在不到 30 坪的空間，屋主透過樓中樓的設計讓整個房間在使用上更加廣闊，走上室內樓梯就可以直接使用其他臥房。

▲ 因坪數不大，所以客廳的空間佔地面積也相對不大，勢必非得客廳 + 餐廳一起共用。

▲ 上圖為 Orz 從樓中樓設計中的二樓往一樓拍的客廳與廚房畫面（Orz 這描述有點怪怪的，應該這麼說，Orz 爬上樓梯往下拍），如果屋主不設計樓中樓樣式，南加州這戶房間充其量算是一間套房式的房間。

▲ 穿過了客廳繼續往前走，可直接來到廚房，而客廳與廚房兩大區域之間的區隔線則被屋主簡單用一個木製裝飾置物櫃來隔開。

▲ 南加州廚房用具，其中清理台上的水龍頭還是採用特殊、可拉取式的水龍頭配備。

臥室與衛浴

接下來，Orz 將把焦點轉移到臥室，此次所拍攝的房子共有三間臥室，一間在樓下，另外二間則在樓上。首先登場的是樓下臥室：

▲ 位於客廳旁的一間臥室，這間臥室頗有主臥室的架構，其中除了擁有一個衛浴之外，臥室前端還有一個前陽台可使用。必須注意的是，臥室內的衛浴共有二個出入口，一個出入口在臥室內，而另一個出入口則在客廳進出大門旁。

▲ 臥室前端具備一個小活動區域的前陽台。

▲ 位於樓下臥室內的衛浴，比較特別的是，其浴缸設備非一般常見的瓷製浴缸而是採用石製浴缸（是大理石嗎？Orz 不是很確定），且浴缸內還仿溫泉會館浴缸，特別在浴缸內做一個小階梯。

▲ 此衛浴另一個出口則位於客廳端，不過不知道是不是屋主特別要求？衛浴的出入口除了一道基本的門板之外，旁邊還特別設以一個鏡面的移動式門板，僅提供美觀遮蔽的用途。

接下來開始介紹樓上的臥室：

▲ 樓上的臥室取景，臥室內的窗戶可欣賞到淡水河美景。

▲ 上圖為樓上另一間坪數空間比較大的臥室，相同的是，這間臥室與樓下臥室一樣，也有一個衛浴出入口，而這間衛浴也同樣擁有另一個出入口。（臥室內的窗戶可以看到山景）

▲ 樓上衛浴，無浴缸設備。

▲ 樓上進出各臥室、衛浴的專用走道，走道旁還特別設置幾片透明安全玻璃，站在上面可往下看，而站在下面則可往上看，標準的小樓中樓設計。

270 度無敵海景景觀

▲ 上圖為廚房、客廳端的前陽台畫面，從圖片中可簡單看出此陽台具備一個難得的美景 - 淡水河出海口。（因房屋還在裝潢中，滿地的垃圾畫面請大家見諒）

▲ 前陽台外的淡水河出海口美景，可惜當天天候不佳，無法拍攝到日落。

▲ 南加州社區大廈所賦予的前陽台，不僅可欣賞到淡水河出海口美景，大景觀台的陽台設計還讓住戶可享有 270 度的環繞風景，從淡水河、出海口、街景，一直到右側的山景，全部的美麗山水畫面讓您一覽無遺。（Orz 除了拍攝靜態影像之外，亦有用 DV 錄製影片下來，影片位置在文章開頭處）

▲ Orz 往下一看，嚇！大樓隔壁原本是停車場的一大片空地已經開始在進行整修，預計興建新的住宅大樓，當這棟住宅大樓未來興建好時，Orz 所站的這個洋台是否能夠再看到 270 度無敵山水美景呢？Orz 不知道 ...

其他設備

▲ 門禁操作系統。

▲ 採用具備防火特性的內側大門與大門厚度。

周遭生活機能

▲ 社區旁邊便是家樂福與麥當勞等購物中心，步行約 1 分鐘。

▲ 家樂福旁便是公車站牌。

▲再往竹圍捷運站方向走約 2 分鐘便可看到一個加油站與肯德基。

▲ 走過了肯德基與旁邊的小巷道之後，便可到馬偕醫院。

▲ 告別了馬偕醫院再往前走，步行時間約 4~5 分鐘後就可以漸漸看到竹圍捷運站了，捷運站週圍更是佈滿了商家店家。

▲ 要進捷運站之前，還可以看到一個河濱自行車道指示牌，這邊車流太多了，因此此車道聚集了不少喜歡騎乘自行車的車友。

▲ 從南加州社區大廈計時，步行到竹圍站約 7.5 分鐘的時間，算很近了。

▲ 最後，二位 Orz 終於可以搭乘捷運回家，一個住永和；一個住板橋，準備站一個多小時的車程時間吧！囧rz。

結論

Orz 先前所看的新成屋都以 3 房或 4 房的格局居多，而此次所參訪的淡水南加州建案，嚴格說來，應屬於套房式的格局，只是屋主特別利用 4 米 2 的高度，特別請裝潢師傅打造成擁有三房二衛的小樓中樓格局，Orz 自己本身其實還滿喜歡這種設計風味的房子，除了自己住之外，親友來訪也可以有地方過夜，經濟效益極大。

另一方面，就在 Orz 前往南加州的途中，一下竹圍捷運站便看到南加州的售屋廣告宣傳，一坪開價約 17 ~ 20 萬，價位與台北三峽遠雄系列建案差不多，對沒車的買家來說，這邊有現成的捷運站，仍舊不失一個可考慮購屋置產的選擇（捷運通勤時間約 1 小時，購買前請先納入考慮因素）。

如果您對套房式房屋非常有興趣，也歡迎大家移駕，點選相關連結前往先前 Orz 所做的「內湖大湖山莊開房文」。

Orz 之不負責任評分：

生活便利性：
交通便利性：
屋內格局：
風景環境：
銷售價位：

以上圖文來自: 大家一起來"開房間"囉新成屋、中古屋、套房，只要您願意，馬上幫你”開房間” http://orz154.pixnet.net/blog/post/28259017#comment-29996646