有屋沒錢 可抵押換退休金

大屋可換小 有閒錢可置產包租

2009年10月05日蘋果日報

 

台灣人口結構漸老化，加上少子化影響，未來年輕人撫養擔子沉重，銀髮族可活用不動產享晚年。康仲誠攝

養屋防老

台灣企銀個金部經理石琬如表示，目前超過60歲、擁有自有住宅卻苦無現金者，仍可申請抵押貸款，成數與利率比照一般房貸，銀行多會要求子女作保證人。石琬如提醒，此種貸款每月仍須攤還本息給銀行，且一次貸出數百萬元，更須小心理財，「應搭配銀行信託、每月支領較有保障。」

地上權住宅省7成

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更有民眾破除「保有祖產」觀念，賣大屋換小屋。以台北市地上權住宅「京站」為例，每坪約37萬元，比附近套房房價便宜約3成，使用年限剩45年，永慶房屋南京西路店店長林彥魁表示，目前約3成購屋人為自住客，「適合賣大屋、換小屋的老人自住。」
養生村也漸風行，長庚養生村表示，入住養生村須交保證金20~30萬元，退租即全額退還，產品分為14坪、22坪，加上水電、三餐費用，每月約需2.5萬元、3.3萬元，適合有固定退休金的軍公教銀髮族。

宜具交通學區優勢

銀髮族若有閒錢，可買收益型不動產，收取固定租金。中信房屋忠孝加盟店經理翼光明舉例，北市1位退休老師在捷運永春站附近購買老公寓，50坪使用空間共1210萬元，隔成7間套房，含裝潢隔間費用，成本約1500萬元，滿租時月租金達8萬多元，投資報酬率6.4%，「每月靠租金，就能過愜意的包租公生活。」專營套房出租的王派宏則提醒，收益型不動產應具備交通或學區優勢，避免商圈移轉、出租率下滑風險。
至於美國行之有年「反向抵押貸款」，政府有意引進並研擬1年後實施，讓老人抵押不動產後，每月可領取一定金額作生活費。不過國人自有住宅率將破90%，民眾可積極配置資產，規劃退休生活。

比養兒穩當

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顏邵安
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我有10間套房可收租，但是去年發生金融海嘯，空置率大增，我只好把租金從1間1.5萬元降至9000元，才發現作包租婆也不穩定。我贊成政府「以屋養老」概念，年輕人購屋不易，繳完20年貸款也差不多該退休了，若能靠現有房屋拿退休金過活，應該比「養兒防老」更穩當。