有屋沒錢 可抵押換退休金

大屋可換小 有閒錢可置產包租

2009年10月05日蘋果日報

 

台灣人口結構漸老化,加上少子化影響,未來年輕人撫養擔子沉重,銀髮族可活用不動產享晚年。康仲誠攝

 

【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】養兒防老觀念式微,「養屋防老」正夯!主計處統計去年底國人自有住宅率達87.36%,政府正研擬「反向抵押貸款」方案,讓有屋沒錢的銀髮族安養晚年。想規劃退休生涯者也可申請抵押貸款、或買地上權住宅來增加手頭現金,有財力者兼當包租公,讓不動產「動起來」!

養屋防老

台灣企銀個金部經理石琬如表示,目前超過60歲、擁有自有住宅卻苦無現金者,仍可申請抵押貸款,成數與利率比照一般房貸,銀行多會要求子女作保證人。石琬如提醒,此種貸款每月仍須攤還本息給銀行,且一次貸出數百萬元,更須小心理財,「應搭配銀行信託、每月支領較有保障。」

地上權住宅省7成

更有民眾破除「保有祖產」觀念,賣大屋換小屋。以台北市地上權住宅「京站」為例,每坪約37萬元,比附近套房房價便宜約3成,使用年限剩45年,永慶房屋南京西路店店長林彥魁表示,目前約3成購屋人為自住客,「適合賣大屋、換小屋的老人自住。」
養生村也漸風行,長庚養生村表示,入住養生村須交保證金20~30萬元,退租即全額退還,產品分為14坪、22坪,加上水電、三餐費用,每月約需2.5萬元、3.3萬元,適合有固定退休金的軍公教銀髮族。

宜具交通學區優勢

銀髮族若有閒錢,可買收益型不動產,收取固定租金。中信房屋忠孝加盟店經理翼光明舉例,北市1位退休老師在捷運永春站附近購買老公寓,50坪使用空間共1210萬元,隔成7間套房,含裝潢隔間費用,成本約1500萬元,滿租時月租金達8萬多元,投資報酬率6.4%,「每月靠租金,就能過愜意的包租公生活。」專營套房出租的王派宏則提醒,收益型不動產應具備交通或學區優勢,避免商圈移轉、出租率下滑風險。
至於美國行之有年「反向抵押貸款」,政府有意引進並研擬1年後實施,讓老人抵押不動產後,每月可領取一定金額作生活費。不過國人自有住宅率將破90%,民眾可積極配置資產,規劃退休生活。

比養兒穩當

我有10間套房可收租,但是去年發生金融海嘯,空置率大增,我只好把租金從1間1.5萬元降至9000元,才發現作包租婆也不穩定。我贊成政府「以屋養老」概念,年輕人購屋不易,繳完20年貸款也差不多該退休了,若能靠現有房屋拿退休金過活,應該比「養兒防老」更穩當。

 

 

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