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吳敦義：以房養老 政院1年內完成評估

2009年09月30日蘋果日報

房屋鑑價機制成關鍵

吳敦義表示，他現在不能表示支持與否，但政院會在1年內完成政策可行性評估。銀行公會理事長張秀蓮則說，若政府社會福利政策能一併配合，銀行會較願意支持。
所謂反向抵押貸款（Reverse Mortgage），是由退休老人以自有住宅，供養自己到終死為止，目前包括美國、澳洲、日本、加拿大等7國實施。據了解，金管會已委由銀行、信託公會研究，並委請北市社會做研究報告，初步來看，澳洲人口數、老年人比率與台灣較相當。

張秀蓮：原則上支持

據了解，金管會參考的澳洲年金式（按月固定給付），為60歲以上，貸款額度是房貸10~15%，額度依年齡遞增，80歲時可拿到房貸的5成，但老人必須支付銀行利息，有固定和浮動利率，會從每月支付老人金中扣除。
張秀蓮表示，「以房養老」機制涉及很多層面，包括對擔保價值的鑑定、借款人壽命長短都須考慮，她說，若政府社會福利政策能一併配合，銀行會較願意支持。
公股行庫主管則說，該機制最大問題在於房屋價值鑑價，涉及到老人的年紀，年紀愈大，代表銀行可能可更快拿到房子，反之，若銀行認為得20年後才能拿到房子，風險變高、價格就會保守。
金管會主委陳冲也說，這是1項複雜的金融性商品，過去內政部在老人安養方案時曾列入這項提案，政院原計劃以3年時間研究可行性，但他認為3年太長，希望能在1年左右時間內進行評估。