「公設價」見光死? 建商拉高主建物價

TVBS 更新日期:2009/09/17 18:33 楊茜雯

現在預售屋公設比高達3、4成,消費者到底花了多少錢買公設,內政部完成預售屋契約修正草案,未來建商必須依法將主建物,附屬建物和公設的真實售價全部列出來,公設價錢曝光,恐怕影響買氣,上有政策,下有對策,建商不願降價求售,反而把公設單坪價格拉低,轉嫁到主建物的每坪售價上,不但消費者佔不到便宜,一般民眾想賣屋,也得被迫公佈公設價格,賣屋困難度增加。

 

房仲業者莊威玲:「房子400多萬,(公設)就160萬,屋主擔心房子很難賣。」

帶人看房,一劈頭就把公設花費攤在陽光下,這樣自揭瘡疤也是被逼的,因為內政部已經完成預售屋契約草案,未來建商不但要公告主建物、附屬建物和公設的面積比,就連最敏感的價錢也得全都露。

永和這間單身貴族小豪宅成例,10.62坪,總價340萬,每坪32萬來算,公設加上陽台雨遮就要付166萬,等於總價4成5,這個數字一公佈,買屋民眾不打退堂鼓也難,擔心重挫買氣,建商早有對策。預售屋行銷人員陳先生:「現在附屬建物和公設已經價值變少了,價格變少的部分,就會挪移到主建物這邊,變成由主建物翻攤(總價),(公設)降低的價錢。」

換句話說,建商考量成本,不改變總價,只好把公設和附屬建物的價格拉低,轉嫁到主建物,算一算原本每坪32萬可能飆到40萬,這下子消費者不但佔不到便宜,一般民眾想賣屋也會被拖累。莊威玲:「比較小豪宅型的,30初萬接受度很高,可是如果你拉高到40幾萬,(消費者)心態上需要調整。」

公設價格被迫揭露,內政部原本想保護消費者,沒想到道高一尺魔高一丈,建商想出拉高主建物單價這招,全身而退,消費者同樣還是待宰羔羊。

 

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