享超俗利率 有四限制

【馬婉珍/台北報導】
     房貸戶想要享受「超俗」的利率,通常必須付出一點代價,有些銀行規定必須綁約3年,有些銀行雖可讓房貸戶還清,但不得塗銷申貸紀錄,以杜絕投資客。

     想運用房仲與銀行合作的房貸專案,以下4點不可不知:

     一、想要較優利率,必須綁約2年至3年:為了保障自住客的權益,銀行通常有2年至3年的綁約期間。以永慶房屋與台北富邦銀行合作的房貸專案為例,雖然給予前半年固定1.68%的優惠利率,貸款成數最高可達8成5,但房貸戶必須綁約3年。若在綁約期間還清貸款,則視同違約。

     二、一段式利率並非20年皆同一計價模式:一般而言,這類房貸多半提供為期5年至7年居多,過了這個期間,銀行仍會依照浮動利率調整。

     三、自住客才可使用:申請資格多以「自住型」為優先,多數銀行目前的標準,包含現在買進的房子,總共在3棟以內可算是自住客,否則視為投資客,承作條件較嚴格。

     四、客戶收入、信用等條件,都是核貸重點:東森房屋代書部副理周秉瀛指出,銀行的核貸重點,仍會視客戶資歷、還款能力、產品類型、價位,做不同調整,無論如何,購屋人平時就要保持良好的信用記錄,免得屆時再優的利率也享受不到。

【新聞來源:中時電子報】2009/9/6

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