(關置中)奧力薇in淡水

【馬婉珍／台北報導】
    　房貸戶想要享受「超俗」的利率，通常必須付出一點代價，有些銀行規定必須綁約3年，有些銀行雖可讓房貸戶還清，但不得塗銷申貸紀錄，以杜絕投資客。

    　想運用房仲與銀行合作的房貸專案，以下4點不可不知：

    　一、想要較優利率，必須綁約2年至3年：為了保障自住客的權益，銀行通常有2年至3年的綁約期間。以永慶房屋與台北富邦銀行合作的房貸專案為例，雖然給予前半年固定1.68％的優惠利率，貸款成數最高可達8成5，但房貸戶必須綁約3年。若在綁約期間還清貸款，則視同違約。

    　二、一段式利率並非20年皆同一計價模式：一般而言，這類房貸多半提供為期5年至7年居多，過了這個期間，銀行仍會依照浮動利率調整。

    　三、自住客才可使用：申請資格多以「自住型」為優先，多數銀行目前的標準，包含現在買進的房子，總共在3棟以內可算是自住客，否則視為投資客，承作條件較嚴格。

    　四、客戶收入、信用等條件，都是核貸重點：東森房屋代書部副理周秉瀛指出，銀行的核貸重點，仍會視客戶資歷、還款能力、產品類型、價位，做不同調整，無論如何，購屋人平時就要保持良好的信用記錄，免得屆時再優的利率也享受不到。

【新聞來源：中時電子報】2009/9/6