(關置中)奧力薇in淡水

【馬婉珍／台北報導】
    　9月開學季，就讀中南部的同學，返回租屋的賃居處，卻發現因八八水災、造成租屋處淹水，租處家當全部損失，且淤泥滿地、門窗破損，無法居住，律師指出，租屋處因不可抗力因素而淹大水，不可歸責於房東，可要求房東修繕或終止租約，但房東並無賠償租客私人財產損失責任。

    　律師張寧洲表示，若風災造成租賃處毀損達不堪使用，例如房屋的門窗全部毀損、滿屋淤泥堆積等，租客可依據民法第423條，提出與房東協商終止租約。

    　崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳指出，租屋處因風災淹大水，屬不可抗力因素，不可歸責於房東，所以房東並無賠償租客私人財產損失責任。

    　依據民法規定，租屋處的修繕責任，應由房東負擔，包括房屋硬體結構的隔間、牆壁、窗戶等，也應負擔當初提供家具或設備的修繕更新等責任，以利租客居住使用，但不涵蓋租客的電腦、衣物等私人物品。

    　而馮麗芳也提醒，租客發現房屋需要修繕時，應盡早告知房東，並與房東約定在一定期間內修復完成，如一周內、半個月內等，以免造成居住使用的不便性。

【新聞來源：中時電子報】2009/9/8