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你的現金,有賺一倍的可能,那就是:「買老房子」,因為經過「都市更新」,老屋翻成新屋後,每一間都可以賺一倍,甚至更多。

今年五月十二日,北市尚華仁愛大樓獲得第一銀行十億元的融資,將在三個月後拆屋重建,預計三年後,尚華仁愛大樓將從九二一大地震的危樓,變成全新、鋼骨結構的大樓。

北市尚華仁愛大樓主委陳顯雄花了十年的時間,整合了五十七戶住戶,完成住戶自建都市更新案。原來五十五坪的家,市價每坪只有四十萬元,經過都更魔法,變成六十五坪,每坪價格至少八十萬元起跳的新宅。總價由現在的二千二百萬元,即將變成五千二百萬元,身價翻漲一.三倍以上。

都市更新不僅對老屋住戶有好處,對於房市投資客也有很高的吸引力。以五十歲的傅小姐為例,她投資房地產超過二十年,去年,她看到「都更商機」。十六年前,她在台北市臨沂街買下一間四十五坪公寓,總價一千六百萬元。由於距離忠孝東路近,旁邊又是捷運站,地點好,多年來一直有建商上門談改建,不過,因為住戶意見多,一直沒成功。

三年前,一家都市更新公司找上門,有了中間人媒合,終於搞定九成住戶,也吸引告知建商提案,傅小姐這間土地持分十二坪的土地,因為是商業用地,換到九十九坪的大房子,還有三個停車位。她算了一下,建商計畫推出一坪一百萬元的預售屋,房子的市值九千九百萬元,三個停車位,以每個停車位兩百萬元計算,都更後的房子價值提高到一億零五百萬元。

「幾乎任何一件都更案,地主都能賺至少一倍。」財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成說。都更這麼好賺,那需要多久時間呢?台北都更處長林崇傑說:「平均需要二千八百天(約七.七年)。」除了時間的考驗之外,住戶的共識是更大的難題。住展房屋網總監陳韻如說:「只要有一、兩戶不配合,變成釘子戶,整個都更案就可能被卡住。」

不過從政策面和市場供需的角度來看,都更的題材越來越熱,原因有三:

一、政府做多。除了馬政府愛台十二項建設、振興經濟方案均有「都更」計畫外,各縣市政府,也把「都更」成效當成政績。林崇傑說:「未來自行畫定都更區,將免除送更新計畫、送北市都市計畫委員會審議等程序。」

二、建商參與。台北市寸土寸金,精華地越標越高,都更案讓建商的土地成本只有購地自建的四分之一,這是近兩年中小型建商願意投入人力在都更案的原因。

三、各方人馬介入。各大建商旗下的土地開發部,開始留意都更地段,有些中型建商為避免爭案衝突,會聯手成立都更公司共同合作。房屋仲介業者、不動產估價師、建築師,甚至房地產投資客,也陸續參與都更案,尤其已經都更成功的案子,「我的鄰居賺一倍」的效應更在周圍街廓發酵。

從事都更顧問十年的丁致成說:「都更要成功,從跨出我家大門,認識對門、樓上、樓下鄰居做起。」成功的關鍵,就是社區居民凝聚共識,不要互相猜忌,「我的房子漲一倍」的夢想,才能實現。

商業周刊 更新日期:2009/05/20 16:30 郭崇倫、劉佩修、林瑩秋、陳鳳英

 

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  • klock
  • 看到版主也對房地產有興趣,不曉的版主有沒有看過"富爸爸窮爸爸"一書呢?是否有興趣來了解一下房地產該如何投資起呢^^,不管自身的條件是如何,知識的取得不能輸人喔!!有一場不錯的房地產演講即將舉行歡迎來我的blog看看呦!!與您分享!http://klock.pixnet.net/blog/post/24914548
  • hi~klock,
    謝謝您的分享。
    nice blog ^^

    奧力薇/陳虹君 於 2009/06/03 19:41 回覆