挑高屋透過空間配置、燈光設計,也可以很有感覺    八德路案


會PO這篇文章,實在是有感而發。
最近接了幾個挑高屋的案子,有四米二,也有四米五。
另外自己新買的預售屋,家族朋友也一直跟我詢問夾層屋的優缺點及高度問題,就把自己的經驗彙整成一篇文章,給大家參考。


ㄧ、不要被樣品屋給騙了
買挑高預售屋時,建設公司、代銷公司為了好銷售,除了裝潢的美美的之外,常常會在高度上做手腳。

就我買的預售屋來說,建設公司的樣品屋高度就做假,還有刻意隱瞞結構樑位,很多第一次購買挑高屋的業主,就會被樣品屋的高度、空間感給欺騙,以為日後可以很好運用,結果買的坪數太小,扣掉不好用的樑位,實際使用空間會不足。

建議買預售屋時,要好好詢問現場代銷公司,產品的實際使用坪數、高度,請他們仔細計算清楚,以免被建設公司"善意的欺瞞"。




二、坪數要買多大才方便規劃
到底要買多大的坪數??端看要看自己的需求。
市區標榜的小豪宅,動輒6、70萬/坪,且產品定位在年輕族群或投資客(出租或裝潢後高價賣出),因此總價不能太高,ㄧ般權狀坪數定位在12~15坪(扣除公設、陽台,室內坪數約7~10坪),大概可以規劃一至二房。ㄧ房可以局部做挑空,二房夾層就必須全做滿。



權狀12坪,實際使用14坪,二房二廳ㄧ衛ㄧ廚,夾層做滿無挑空設計    八德路案



權狀13坪,使用14坪,辦公室使用,樓梯挑空    信義路案



另外也有工業區住宅挑高屋,購地成本低、地點位處郊區,單價很低。建議可以購買20坪以上(室內面積12坪以上),無論做一、二房或小三房,都可以透過設計手法達成。
當然啦,需求的房間數越多,挑空部份則越少,空間感則不容易呈現。


權狀27坪,實際使用28坪,二房二廳二衛ㄧ廚,客廳大挑空    南加州案




三、夾層的運用
買挑高屋,最大的好處就是可以偷夾層的坪數,含夾層實際可以運用的面積,甚至可以大於權狀坪數。
優點列舉如下
1.使用面積大。
2.設計感十足。
3.有"樓中樓"的感覺。



樓梯間挑空+玻璃走道,空間感十足    信義路案


小空間顏色可以大膽運用    劍潭案



溫馨色調也很有設計感    劍潭案



重大缺點
1.高度略顯不足。
2.夾層隔音較差。
3.夾層屬於違建,有被檢舉的可能。
4.單戶面積小,單層戶數較多。
5.11樓以上必須考慮消防撒水頭。


11樓以上依據法規必須配置消防撒水頭,會影響夾層空間運用    信義路案




四、實際高度及安全性
通常我們接觸的業主,第一次購買挑高屋,最擔心
1.壓迫感--怕樓高太低。
2.實用性--擔心空間不好運用。
3.安全性--夾層是否安全、牆壁是否可以承受夾層重量。
4.家人觀感--怕老人家無法接受這種產品。

我個人是很喜歡挑高屋,也很喜歡設計挑高屋,針對上述的問題,其實可以透過好的設計手法來避免。

目前有一個案子剛完工交屋,業主剛開始也很擔心這些問題。
但完工後,業主很滿意整體的感覺,雖然夾層全做滿,但透過設計手法,壓迫感並不會太重,樓高比一般住宅低是ㄧ定的,但透過空間比例的設計,整體是不會感覺壓迫的。
老人家來參觀,很訝異夾層屋原來是這樣,也可以透過空間設計手法,獲得令人滿意的成果。



夾層全做滿,天花高度也不ㄧ定要無趣而平平的,透過高度的分配,也可以很有設計感  八德路案


完工後的高度如下
1.建設公司交屋高度397~400公分(樓板厚度約15公分,磁磚或拋光磚施工厚度5~8公分)。
2.下層高度197公分。
3.上層高度186公分。
4.夾層厚度14公分(含c型鋼10公分+底板2公分+超耐磨地板1公分+ㄧ樓天花1公分)。


夾層空間示意    八德路案


下層高度197公分,感覺還不算太壓迫  八德路案




夾層高度186公分,圖中師傅身高約173公分    八德路案


另外有關夾層屋的安全性
1.夾層若配置10公分的C型鋼,間距45公分,載重是完全沒問題的。
2.C型鋼固定的牆壁,都是經過結構技師計算加厚過,可以承受夾層的重量。
3.整棟建築物也經過結構技師精密計算,都是可以承受全棟住戶施作夾層。
所以大家不用擔心。


C型鋼間距建議在45公分配置一根,夾層樓板較為穩固    八德路案



鋼構樓板+鋼構梯固定於分戶RC牆,強度皆經過結構技師計算    信義路案


五、建議
會買挑高屋的產品,其實大略有二種客戶
1.喜歡挑高屋空間感的族群,像我。
2.預算有限的年輕族群。

就挑高屋的特性來說,建議還是購買坪數大一點,設計感、空間利用比較好發揮。
公共空間做一點華麗的挑空設計,私密空間矮一點也很溫馨。

另外建議還是要找設計能力佳的設計師來規劃,畢竟透過專業的手法,才能將挑高屋的特性好好發揮,會讓你得到意想不到的驚喜與效果。



傢俱的選擇也很重要,空間小必須搭配有設計感的傢俱,才能加分    八德路案



小空間也可以五臟俱全    劍潭案


相關案例
信義路案

八德路案

劍潭

以上圖文來自 : http://tw.myblog.yahoo.com/ktex-interior/article?mid=1285&prev=1775&next=605&l=f&fid=90 寬室空間事務所+室內設計工程 http://tw.myblog.yahoo.com/ktex-interior 

 

創作者介紹

(關置中)奧力薇in淡水

奧力薇/陳虹君 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()